27、下列单位或者个人中,不是法定物业管理招标主体的是( )。( )
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 招标代理机构
D. 物业产权人
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24、业主委员会委员的变更由( )决定。( )
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 街道办事处
D. 居民委员会
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31、业主大会成立后,发生危及房屋安全的紧急情况,需要立即对共用设施设备进行维修的, 由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。( )
A. 业主大会
B. 相关业主
C. 建设单位
D. 物业服务企业
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12、物业服务定价成本中的“人员费用”项目,不包含( )。( )
A. 管理服务人员工资
B. 安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C. 按规定提取的工会经费、职工教育经费
D. 根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
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13、下列费用中,应当计人物业服务成本的是( )。( )
A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
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38、关于建筑物区分所有权的说法,正确的是( )。( )
A. 建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B. 建筑物区分所有权,特指区分所有权人享有共有部分的权利
C. 建筑物区分所有权的标的物,区分所有权人可以请求分割
D. 建筑物区分所有权,在区分所有权之间具有排他性
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25、在物业管理活动中,《管理规约》生效的条件是( )。( )
A. 业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
B. 房地产主管部门审核通过
C. 业主委员会会议表决通过
D. 业主大会会议表决通过
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36、物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质证书的部门( )。( )
A. 进行资质复检
B. 降低资质等级
C. 重新核定资质
D. 吊销资质证书
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16、物业服务企业代收代缴水电等费用时,正确的做法是( )。( )
A. 向委托单位收取手续费
B. 向业主收取手续费
C. 向委托单位和业主分别收取手续费
D. 将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
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8、下列物业管理服务活动中,不属于公共性服务的是( )。( )
A. 建筑物外墙清理
B. 小区路灯的维修和管理
C. 为业务粉刷防盗网和门窗
D. 物业档案资料管理
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