A、 银行非资金性的营业成本
B、 涵盖可贷资金的成本
C、 超额利润水平
D、 预期利润率
答案：c
解析：null我的答案:参考解析:本题考查成本加成定价法。贷款利率=筹集可贷资金的成本+银行的非资金性经营成本+银行对贷款违约风险要求的补偿+银行预期利润水平。故本题答案选择“超额利润水平”。
A、 银行非资金性的营业成本
B、 涵盖可贷资金的成本
C、 超额利润水平
D、 预期利润率
答案：c
解析：null我的答案:参考解析:本题考查成本加成定价法。贷款利率=筹集可贷资金的成本+银行的非资金性经营成本+银行对贷款违约风险要求的补偿+银行预期利润水平。故本题答案选择“超额利润水平”。
A. 等比递增还款法
B. 等额本息还款法
C. 到期―次还本付息法
D. 等额本金还款法
解析：null我的答案:参考解析:个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。其中,以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。从每月还款的角度讲,等额本息还款法是固定的,而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。从银行的角度来讲,等额本金还款法的还本速度比较快,风险比等额本息还款法小。
A. 贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的
B. 借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的
C. 借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的
D. 借款人与交易对象发生业务合作超过三年的
E. 法律法规规定的其他情形
解析：null我的答案;参考解析:本题考查自主支付。个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付;属于下列情形之一的个人贷款,经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式:(1)借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的(B正确);(2)借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的(C正确);(3)贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的(A正确);(4)法律法规规定的其他情形(E正确)。不包括D项,排除D。故本题选ABCE。
A. 借款人还款能力发生变化的风险
B. 贷款受理、调查、审查、审批风险
C. 贷后与档案管理风险
D. 贷款签约、发放风险
解析：null我的答案:参考解析:商用房贷款操作风险的主要内容包括:贷款受理与调查中的风险;贷款审查与审批中的风险;贷款签约与发放中的风险;贷款支付管理中的风险;贷后管理中的风险。“还款能力发生变化的风险”属于信用风险。
A. 担保公司
B. 借款人
C. 贷款银行
D. 保证人
解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人汽车贷款的发放。在贷款期限内,借款人须持续按照贷款银行的要求为贷款所购车辆购买指定险种的车辆保险,并在保险单中明确第—受益人为贷款银行。故本题答案选择“贷款银行”。
A. “设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保
B. “特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车、不允许挪作他用
C. “落实保险”指个人汽车贷款借款人须持续按照贷款银行要求为贷款所购车辆购买指定险种的车辆保险,指定受益人为借款人
D. “分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款实行“设定担保,分类管理,特定用途”的原则。其中,“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保;“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件;“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车,不允许挪作他用。没有落实保险的原则。
A. 正在办理房产证的借款人名下住宅
B. 出让方式获得的借款人名下的土地
C. 处于他行按揭贷款状态的借款人名下住宅
D. 借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意
E. 出租给某公司的借款人名下办公用房,承租人出具因借款人违约导致房产处理时同意解除租赁合同的书面承诺
解析：null我的答案:参考解析:以房产或土地需满足以下条件:(1)抵押房产或土地已取得完整产权,未设定抵押,无产权争议,易于变现,故“正在办理房产证、处于他行按揭贷款状态”错误。(2)以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的,须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明,故“借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意”正确。(3)以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。(4)不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押,故“出让方式获得”错误。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
C. 房地产价格具有很强的时间性
D. 非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
E. 房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法等
解析：null我的答案:参考解析:本题考查房地产估价。(1)估价目的限制了估价报告的用途(选项A),针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。(2)以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度(选项B)。(3)“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件。D选项错在非公开。(4)房地产价格具有很强的时间性(选项C),是房地产估价时点的原则要求。(5)房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等(选项E)。故本题选ABCE。
A. 正确
B. 错误
解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人贷款的贷款对象。合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(不含)之间。题干表述正确。
A. 国有土地使用权证
B. 建设用地规划许可证
C. 商品房销(预)售许可证
D. 建筑工程施工许可证
解析：null我的答案:参考解析:本题考查项目销售的合法性调查。通过调查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准,销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定,外销房是否经过有关审批程序等。故本题选C。【补充说明】∶建设用地规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核,建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全。国有土地使用权证是指已实施不动产统一登记的,提供不动产权利证书。
A. 不按权限审批贷款,使得贷款超额授权发放
B. 审批的业务风险和效益不匹配
C. 家庭经济条件恶化,无法按计划偿还贷款
D. 由于审查不严而出现内外勾结骗贷的情况
解析：null我的答案:参考解析:个人教育贷款审查与审批环节的主要风险点包括:贷款审查、审批未尽职;业务不合规,业务风险与效益不匹配;不按权限审批贷款,使得贷款超越授权发放;审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,如向关系人发放信用贷款或向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人。“家庭条件恶化,无法按计划偿还贷款”属于借款人的还款能力风险。故本题选C。
