A、 开发商;中介机构或担保机构
B、 中介机构或担保机构;开发商
C、 开发商;借款人
D、 借款人;开发商
答案：A
解析：null我的答案:参考解析:在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。故本题答案选择“开发商;中介机构或担保机构”。多选题
A、 开发商;中介机构或担保机构
B、 中介机构或担保机构;开发商
C、 开发商;借款人
D、 借款人;开发商
答案：A
解析：null我的答案:参考解析:在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。故本题答案选择“开发商;中介机构或担保机构”。多选题
A. 开发商;中介机构或担保机构
B. 中介机构或担保机构;开发商
C. 开发商;借款人
D. 借款人;开发商
解析：null我的答案:参考解析:在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。故本题答案选择“开发商;中介机构或担保机构”。多选题
A. 承担公积金信贷风险
B. 发放公积金贷款
C. 制定公积金信贷政策
D. 负责信贷审批
解析：null我的答案:参考解析:本题考查承办银行职责。承办银行基本职责:公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。故本题答案选择“发放公积金贷款”。【补充说明:可委托代理职责:贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收、查询对账。公积金管理中心基本职责:制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。】
A. 保险公司依法解除保险合同,履约保证保险无效
B. 保证保险的责任限制造成风险缺口
C. 汽车经销商的欺诈风险
D. 合作的专业担保公司担保能力不足
E. 汽车经销商保证担保能力不足
解析：null我的答案:参考解析:合作机构的担保主要是保险公司的履约保证保险以及汽车经销商和专业担保公司的第三方保证担保。(1)保险公司履约保证保险银行在与保险公司的合作过程中可能存在下列风险:保险公司依法解除保险合同,贷款银行的债权难以得到保障。免责条款成为保险公司的“护身符”,贷款银行难以追究保险公司的保险责任。保证保险的责任限制造成风险缺口。银保合作协议的效力有待确认,银行降低风险的努力难以达到预期效果。(2)第三方保证担保主要包括汽车经销商保证担保和专业担保公司保证担保。这一担保方式存在的主要风险在于保证人往往缺乏足够的风险承担能力,在仅提供少量保证金的情况下提供巨额贷款担保,一旦借款人违约,担保公司往往难以承担保证麦任,造成风险隐患。故本题全选。
A. 长期趋势法
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法
解析：null我的答案:参考解析:〔1)市场法的难点:当房地产市场不稳定,房价暴涨暴跌,则采用市场法估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时,采用市场法有可能高估房价。(2)成本法的难点:在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。(3)收益法的难点:在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价。(4)长期趋势法:是指依据房地产过去长期的价格资料和数据,运用一定的数学统计方法,特别是时间序列分析和回归分析,找出其中的变动规律或长期趋势,从而对待估房地产的未来价格做出推测、判断的一种估价方法。它只考虑价格的过去与未来,忽视了价格变化的因果关系,估价结果带有预测性,其准确性易受人为因素和政策因素的影响,因而可能导致估价结果的不准确。故本题选C。
A. 严格审查客户信息资料的真实性
B. 科学合理的确定客户还款方式
C. 详细调查客户的还款能力
D. 掌握个人汽车贷款业务的规章制度
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款信用风险防控措施: 1.严格审查客户信息资料的真实性;2详细调查客户的还款能力;3.科学合理地确定客户还款方式;4.切实做好押品管理。故本题答案选择“掌握个人汽车贷款业务的规章制度”。它属于操作风险的防控措施。
A. 借款人要具有良好的信用记录和还款意愿
B. 贷款期限―般不超过5年,业务实践中,银行根据采用的担保方式、借款人经营活动以及借款人还款能力等因素确定贷款期限
C. 借款人要具有合法的经营资格
D. 贷款借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比不超过55%
解析：null我的答案:参考解析:个人经营贷款的对象应该是具有合法经营资格的个体工商户和小微企业主。借款人申请个人经营贷款,需具有合法的经营资格,能提供相关营业执照。借款人要具有良好的信用记录和还款意愿。个人经营贷款期限—般不超过5年,采用保证担保方式的不得超过1年。贷款人应根据借款人经营活动及借款人还款能力确定贷款期限。选项“贷款借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比不超过55%”本身描述是正确的,但是是针对住房贷款的要求,不是经营贷款的要求,故错误。
A. 调查借款申请人所提交的材料是否真实、合法,担保措施是否足额,有效
B. 调查楼盘交通状况,商业繁华程度、同质商业项目竞争情况,结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
C. 调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等,对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
D. 调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
E. 调查开发商是否具备房地产开发的主体资格,开发项目“五证”是否合法,有效
解析：null我的答案:参考解析:银行在对个人商用房贷款合作项目进行调查时,除参照个人住房贷款项目对开发商资信情况及楼盘项目材料的真实性、合法性、完整性等内容进行调查外,还应重点对开发商的商业开发运营经验、合作商业项目的市场前景等内容进行深入调查,具体包括:(1)开发商的开发运营经验。(2)商用房项目的市场前景。“调查借款申请人所提交的材料是否真实、合法,担保措施是否足额,有效”属于对借款申请人的调查。判断题
A. 等比递增还款法
B. 等额本息还款法
C. 到期―次还本付息法
D. 等额本金还款法
解析：null我的答案:参考解析:个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。其中,以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。从每月还款的角度讲,等额本息还款法是固定的,而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。从银行的角度来讲,等额本金还款法的还本速度比较快,风险比等额本息还款法小。
A. 合作企业对银行业务拓展是否有促进作用
B. 合作企业与银行合作存量业务的资产质量情况
C. 合作企业和主要领导人在业内的声誉状况
D. 合作企业是否具有信贷担保资格
E. 合作企业是否具有房产经纪资质,企业信用记录是否良好
解析：参考解析:商业银行发展个人住房贷款业务,离不开合作机构。需对合作机构做以下调查:深入调查分析合作机构资质情况;分析合作机构领导层素质;分析合作机构的业界声誉;分析合作机构的历史信用记录;分析合作机构的管理规范程度;分析企业的经营成果;分析合作机构的偿债能力等。除此之外,还应调查企业是够具有担保资格和对银行业务拓展是否具有促进作用。
A. 个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源
B. 个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整
C. 临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小
D. 商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而使风险放大
解析：null我的答案:参考解析:(1)个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率(LPR)调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。(2)与普通个人住房贷款以工资薪金收入为主要还款来源不同,商用房贷款的还款来源主要是借款人经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。故“以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”说法错误。(3)商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而造成贷款损失。(4)临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小。故本题答案选择“个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”。
