A、 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B、 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
C、 房地产价格具有很强的时间性
D、 非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
E、 房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法等
答案：ABCE
解析：null我的答案:参考解析:本题考查房地产估价。(1)估价目的限制了估价报告的用途(选项A),针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。(2)以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度(选项B)。(3)“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件。D选项错在非公开。(4)房地产价格具有很强的时间性(选项C),是房地产估价时点的原则要求。(5)房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等(选项E)。故本题选ABCE。
A、 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B、 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
C、 房地产价格具有很强的时间性
D、 非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
E、 房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法等
答案：ABCE
解析：null我的答案:参考解析:本题考查房地产估价。(1)估价目的限制了估价报告的用途(选项A),针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。(2)以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度(选项B)。(3)“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件。D选项错在非公开。(4)房地产价格具有很强的时间性(选项C),是房地产估价时点的原则要求。(5)房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等(选项E)。故本题选ABCE。
A. 个人住房组合贷款
B. 个人住房转让贷款
C. 新建个人住房贷款
D. 个人商用房住房贷款
E. 个人二手房住房贷款
解析：null我的答案:参考解析:本题考查贷款分类。按照住房交易形态划分,个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。个人住房贷款按照资金来源划分个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。按照贷款利率的确定方式分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
A. 借款人要具有良好的信用记录和还款意愿
B. 贷款期限―般不超过5年,业务实践中,银行根据采用的担保方式、借款人经营活动以及借款人还款能力等因素确定贷款期限
C. 借款人要具有合法的经营资格
D. 贷款借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比不超过55%
解析：null我的答案:参考解析:个人经营贷款的对象应该是具有合法经营资格的个体工商户和小微企业主。借款人申请个人经营贷款,需具有合法的经营资格,能提供相关营业执照。借款人要具有良好的信用记录和还款意愿。个人经营贷款期限—般不超过5年,采用保证担保方式的不得超过1年。贷款人应根据借款人经营活动及借款人还款能力确定贷款期限。选项“贷款借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比不超过55%”本身描述是正确的,但是是针对住房贷款的要求,不是经营贷款的要求,故错误。
A. 承担公积金信贷风险
B. 发放公积金贷款
C. 制定公积金信贷政策
D. 负责信贷审批
解析：null我的答案:参考解析:本题考查承办银行职责。承办银行基本职责:公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。故本题答案选择“发放公积金贷款”。【补充说明:可委托代理职责:贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收、查询对账。公积金管理中心基本职责:制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。】
A. 明确的用款计划以及与之相关的资料,包括购销合同、租赁协议等
B. 购买商用房的合同、协议或其他有效文件
C. 借款人合法有效的身份证件
D. 贷款人认可的借款人还款能力证明材料
解析：null我的答案:参考解析:申请个人商用房贷款,需提交以下申请材料:①借款申请表;②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明((户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件;③借款人还款能力证明材料,包括收入证明材料和有关资产证明等;④借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件;⑤所购商用房为一手房的,须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件;所购商用房为二手房的,须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件;⑥拟购房产为共有的,须提供共有人同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。故本题答案选择“明确的用款计划以及与之相关的资料,包括购销合同、租赁协议等”。
A. “设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保
B. “特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车、不允许挪作他用
C. “落实保险”指个人汽车贷款借款人须持续按照贷款银行要求为贷款所购车辆购买指定险种的车辆保险,指定受益人为借款人
D. “分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款实行“设定担保,分类管理,特定用途”的原则。其中,“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保;“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件;“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车,不允许挪作他用。没有落实保险的原则。
A. 业务不合规
B. 贷款超授权发放
C. 出现内外勾结骗取银行信贷资金
D. 逾期贷款催收不力
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点包括:①业务不合规,业务风险与效益不匹配;②不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放;③审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况。逾期贷款催收不力属于贷后管理的风险点。
A. 在读高中生小赵
B. 在读专科生小张
C. 在读硕士研究生—年级小李
D. 在读本科生小王
E. 在读高职学生
解析：参考解析:国家助学贷款适用于中华人民共和国(不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)普通高等学校中经济确实困难的全日制本、专科生(含高职生)、研究生和第二学士学位学生。故本题答案除了不选“在读高中生小赵”外,其他的全选。
A. 窗咨询
B. 中介机构咨询
C. 汽车经销商咨询
D. 汽车生产商咨询
解析：null我的答案:参考解析:本题考查贷前咨询。银行可通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、客户服务中心、业务宣传手册等渠道和方式向拟申请个人汽车贷款的个人提供有关信息咨询服务。故本题答案选择“窗咨询”。
A. 分期付款业务可随时办理提前还款和展期
B. 分期付款手续费收取方式分为首期收取和分期收取
C. 一般信用卡分期付款的手续费要低于同期信用卡取现利息,高于银行同期商业贷款利率
D. 分期付款金额应小于等于信用卡可用额度
解析：null我的答案:参考解析:(1)一般信用卡分期付款的手续费要低于同期信用卡取现利息,高于银行同期商业贷款利率。各家银行信用卡分期付款手续费的标准不同,计算方法大致相同。(2)分期付款手续费收取方式分为首期收取和分期收取。(3)办理分期付款业务的当日不得办理提前还款或展期。故“随时办理”说法错误,“办理业务当日”不得办理提前还款或展期。(4)分期付款金额应小于等于信用卡可用额度。故本题答案选择“分期付款业务可随时办理提前还款和展期”。
A. 正确
B. 错误
解析：null我的答案:参考解析:本题考查贷后管理中委托协议终止的内容。公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时,承办银行应清算住房委托贷款手续费,办理公积金管理中心存款账户的销户交易,最后移交和报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。题干表述正确。
