A、 正在办理房产证的借款人名下住宅
B、 出让方式获得的借款人名下的土地
C、 处于他行按揭贷款状态的借款人名下住宅
D、 借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意
E、 出租给某公司的借款人名下办公用房,承租人出具因借款人违约导致房产处理时同意解除租赁合同的书面承诺
答案：DE
解析：null我的答案:参考解析:以房产或土地需满足以下条件:(1)抵押房产或土地已取得完整产权,未设定抵押,无产权争议,易于变现,故“正在办理房产证、处于他行按揭贷款状态”错误。(2)以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的,须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明,故“借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意”正确。(3)以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。(4)不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押,故“出让方式获得”错误。
A、 正在办理房产证的借款人名下住宅
B、 出让方式获得的借款人名下的土地
C、 处于他行按揭贷款状态的借款人名下住宅
D、 借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意
E、 出租给某公司的借款人名下办公用房,承租人出具因借款人违约导致房产处理时同意解除租赁合同的书面承诺
答案：DE
解析：null我的答案:参考解析:以房产或土地需满足以下条件:(1)抵押房产或土地已取得完整产权,未设定抵押,无产权争议,易于变现,故“正在办理房产证、处于他行按揭贷款状态”错误。(2)以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的,须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明,故“借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意”正确。(3)以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。(4)不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押,故“出让方式获得”错误。
A. “设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保
B. “特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车、不允许挪作他用
C. “落实保险”指个人汽车贷款借款人须持续按照贷款银行要求为贷款所购车辆购买指定险种的车辆保险,指定受益人为借款人
D. “分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款实行“设定担保,分类管理,特定用途”的原则。其中,“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保;“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同,对个人汽车贷款设定不同的贷款条件;“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车,不允许挪作他用。没有落实保险的原则。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
C. 房地产价格具有很强的时间性
D. 非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
E. 房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法等
解析：null我的答案:参考解析:本题考查房地产估价。(1)估价目的限制了估价报告的用途(选项A),针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。(2)以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度(选项B)。(3)“交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”是公开市场价值标准的条件。D选项错在非公开。(4)房地产价格具有很强的时间性(选项C),是房地产估价时点的原则要求。(5)房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等(选项E)。故本题选ABCE。
A. 信贷市场调研
B. 信贷产品创新开发
C. 审核信贷业务申请
D. 中介机构核查
E. 对已发放信贷进行贷后风险管理
解析：null我的答案:参考解析:根据中国人民银行《征信业管理条例》、《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》和《银行信贷登记咨询管理办法(试行)》的规定,商业银行等金融机构经个人书面(电子)授权同意后,在审核信贷业务申请,以及对已发放信贷进行贷后风险管理的情况下,查询个人的信用报告。故本题答案选择“审核信贷业务申请,对已发放信贷进行贷后风险管理”。
A. 甲城市财政部门
B. 甲城市学生就读高校
C. 乙城市财政部门
D. 乙城市学生就读高校
解析：null我的答案:参考解析:本题考查国家助学贷款的财政贴息原则。财政贴息是指国家以承担部分利息的方式,对学生办理国家助学贷款进行补贴;为体现国家对经济困难学生的优惠政策,减轻学生还贷负担,财政部门对接受国家助学贷款的学生给予还款利息补贴。因为贷款学生已经从甲城市毕业,申请研究生阶段的贷款,在研究生借款的贷款贴息应由乙城市负责,故本题答案选择“乙城市财政部门”。
解析：参考解析:银行发放住房贷款依据的是评估价值,所以银行最高发放的贷款额度为320×70%=224,实际上张某实际至少缴纳首付款为360-224=136万。并且136>108(360x30%=108)。符合不限购城市二套房首付最低30%的要求。
解析：参考解析:国家助学贷款贷款期限为学制加15年,最长不超过22年,所以王兴此笔国家助学贷款的最长贷款年限为22年。
A. 国家助学贷款没有宽限期
B. 王兴要在拿到毕业证的次月归还贷款利息
C. 可以采用等额本息还款法
D. 王兴在校期间不用支付利息
E. 可以采用等额本金还款法
解析：参考解析:〔1)贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期,宽限期内学生只还贷款利息,不偿还贷款本金。还本宽限期最长为5年。(2)借款学生自取得毕业证书之日(以毕业证书签发日期为准)起,下月1日(含1日)开始归还贷款利息,并可以选择在毕业后的60个月内的任何一个月开始偿还贷款本金,但原则上不得延长贷款期限。(3)国家助学贷款还款方法包括等额本金还款法、等额本息还款法两种。(4)学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴。故本题答案除了不选“国家助学贷款没有宽限期”外,其他的全选。
A. 贷款资金用于投资购买住房
B. 贷款资金通过交易对手存款账户后,转入本人证券账户
C. 借款人经营建材代理公司,贷款资金用于支付旺季解围贷款
D. 贷款资金用于与他人合伙投资开办新企业
解析：null我的答案:参考解析:个人经营贷款是指银行向从事合法生产经营的自然人发放的,用于满足个人控制的企业(包括个体工商户)生产经营流动资金需求和其他合理资金需求的贷款。其用途为借款人或其经营实体合法的经营活动,且符合工商行政管理部门许可的经营范围。贷款不得流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入。故本题答案选择“贷款资金用于与他人合伙投资开办新企业”。
A. 调查首付款交付和买卖行为的真实性
B. 审核借款申请人的身份资料
C. 调查申请人资信情况、负债情况
D. 审核申请人收入资料,调查其是否具有足额偿还贷款本息的能力
E. 审核首付款证明和买卖合同
解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人住房贷款的贷前调查。个人住房贷款贷前调查的内容包括:(1)审核借款申请材料,通过审核借款申请材料了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况、贷款担保情况等(选项B正确);(2)调查首付款证明,证明材料包括开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等(选项E正确);(3)调查借款人还款能力,借款人能否按时足额偿还贷款本息,根本上要依靠借款人及其家庭的收入来源(选项D正确);(4)调查购房合同或协议(选项E正确);(5)调查担保材料;(6)调查贷款真实性(选项A正确);(7)调查借款人的信用情况(选项C);等。故本题选ABCDE。
A. 业务不合规
B. 贷款超授权发放
C. 出现内外勾结骗取银行信贷资金
D. 逾期贷款催收不力
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点包括:①业务不合规,业务风险与效益不匹配;②不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放;③审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况。逾期贷款催收不力属于贷后管理的风险点。
