18.物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于:( )
A. 订立合同的当事人不同
B. 服务内容不同
C. 合同期限不同
D. 服务费用不同
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26、租赁合同自然终止的情况包括( )。
A. 无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上的
B. 租赁合同到期
C. 符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的
D. 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E. 当事人协商一致的
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17.诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利,依法律规定( )的制度:
A. 其胜诉权永久保持
B. 重大案件永久保持权利
C. 其胜诉权归于消灭
D. 人身权利永久保持
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71.某物业竣工交付6个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有( )。
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
B. 电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
E. 电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支
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76.下面哪项不属于前期物业服务合同内容:( )
A. 共用部位的承接验收内容
B. 共用设施设备的承接验收标准
C. 业主自用部位的承接验收
D. 共用部位、共用设施设备的承接验收
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58.员工的解聘包括员工( )情况。
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52.消防设备联动控制主要包括( )三部分。
A. 消防设备供电
B. 备用电源自动投入
C. 消防设备的联动
D. 信息自动分析
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79.为确保物业安全和全体业主的合法权益,物业装饰装修管理应有重点地进行检查,下列哪些内容是在装修管理中要特别注意的:( )
A. 施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施,有无擅自动用明火和进行焊接作业等
B. 有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等
C. 楼地面铺设材料是否超过5毫米、新砌隔墙是否采用木板材料等
D. 是否符合物业装修公共及室外统一要求(如空调室外机的安装和排水的统一要求、阳台栏杆的统一要求等)
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74.物业管理企业组织机构设置的要求是:按照( )设置、统一领导、分层管理,分工协作,力求精干、高效、灵活。
A. 组织规模
B. 组织任务
C. 规模名称
D. 规模和任务
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43.蝉螂的防治方法有:( )等,可根据不同的情况采用相应方法
A. 对建筑物各种孔缝进行堵眼、封缝,防止嶂螂入内
B. 严格控制食物及水源,及时清理生活垃圾,消除蝉螂食物
C. 彻底整顿室内卫生,清除残留卵夹,控制和减少高峰季节的蜂螂密度
D. 利用灭嶂药粉、药笔、杀虫涂料及毒饵粘捕等化学防治
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