24.王某与李某是邻居关系,2004年7月中旬,王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置,而是安装在正对李某房门的位置,导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭,要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。王某的行为即违反了《民法通则》中关于( )的规定。
A. 邻里关系
B. 相邻关系
C. 共有
D. 所有权
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4.创新是指人们在改造自然和改造社会过程中方法、手段和结果的质的飞跃。创新激励的方式有( )。
A. 产权激励
B. 企业激励
C. 市场激励
D. 政府激励物质激励
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99.下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。
A. 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B. 管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
C. 物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D. 物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E. 物业服务费用中不包括法定税费
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77.物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决。如果协商不成,则可依照合同约定采取( )方式解决。
A. 仲裁
B. 向人民法院提起诉讼
C. 召开业主大会
D. 要求行政主管部门解决
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53、写字楼物业治安的主要任务是( )。
A. 引导和监督
B. 疏导和防范
C. 监督和控制
D. 疏导和控制
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22、房屋租赁,是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有( )的房屋,出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
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38、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范合同。
A. 业主委员会
B. 物业建设单位
C. 物业设计单位
D. 居委会
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18.合同的订立,是指缔约人为意思表示并达成合意的过程,分为( )两个阶段。
A. 成立与生效
B. 要约与承诺
C. 意思与要约
D. 承诺与生效
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66.检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取( )查验方法。
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42.物业管理中涉及的险种主要包括下列的( )。
A. 物业管理责任保险
B. 雇主责任保险
C. 公众责任保险
D. 人寿保险
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