46、除非经保险人同意并缔结特别合约,对下列财产的损失,火灾保险合同不予承保( )。
A. 物业内寄售的货物
B. 金银珠宝
C. 物业设备
D. 票据
E. 物业公共部位
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57.房屋共用部分和共月设施设备的检测、检修与运行记录档案,在分析房屋本体安全、设备运行状况和事故分析中有时起十分关键性的作用,因此这类档案的真实性和保存期限一般不能低于设备的使用年限( )倍。
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25.物业管理机构更迭时物业管理工作移交中的重点和难点内容是:( )
A. 各项费用和资产的移交
B. 共用配套设施和机电设备的接管
C. 承接时的物业管理运作衔接
D. 建设单位支付的开办费移交
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54.物业服务费测算方法是以( )即可得出单位面积物业服务费标准。
A. 物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B. 物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C. 物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D. 物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
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84.物业管理治安防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时,应立即报警,协助公安机关制止,并采取积极措施予以抢救、排险,尽量减少损失。对于已发生的案件,应( ),以便公安机关进行侦查破案。
A. 做好现场的保护工作
B. 做好辖区客户的安抚工作
C. 尽量封锁信息以免误传
D. 积极主动开展现场调查
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22.新建物业的物业管理工作移交中,移交方为该物业开发建设单位,承接方为:( )
A. 物业管理企业
B. 业主大会
C. 社区居民委员会
D. 建设单位行政主管部门
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94.业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向( )交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A. 建设单位
B. 业主委员会
C. 政府主管部门
D. 新物业管理企业
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32、( )是成本控制的中心环节。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
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6、关于物业维修和维护的开支,表述不正确的是( )
A. 在建筑物的经济寿命周期中,累积起来的维修成本可能大超过初始投资
B. 业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户
C. 物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D. 对于由业主承担维修责任的物业,机构投资者可能会因此拒绝参与投资
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5.( )是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A. 物业管理投标
B. 物业管理企业选聘
C. 物业管理招标
D. 物业管理企业竞标
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