1787.某投资项目,现时点投资1000万元,第一年年末投资500万元,第二年末投入使用,使用后每年年末的净收益为600万元,寿命期为6年,6年后净残值为零,若年利率为6%,则该项投资的净现值为()万元。已知:(P/rnF,6%,1)=0.9434,(P/rnA,6%,4)=4.917,(P/rnF,6%,2)=0.8900。

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739.下列类型的投资方案中,适于使用内部收益率法进行评价的有()。

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1783.某企业打算向金融机构贷款200万元用于购买机械设备,该笔贷款按复利计算,年利率为10%。如果第4年年末一次还本付息,应偿还()万元。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

67.不属于施工方案模拟应用流程的是()

A、　筛选创建施工模型的有关数据

B、　创建施工方案模型

C、　施工方案模拟

D、　施工方案模拟分析及优化

答案：A

解析：解析:施工方案模拟应用流程包括创建施工方案模型,施工方案模拟,施工方案模拟分析及优化。

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343.建筑信息模型( )技术的特征有()。

A. 　信息存储结构具有多元化特征

B. 　以参数化建模作为创建模型的主要技术

C. 　以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法

D. 　以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础

E. 　依赖CAD应用软件

解析：解析:BIM技术的特征有:①信息存储结构具有多元化特征。相比2DCAD设计软件,BIM最大的特点是摆脱了几何模型束缚,开始在模型中承载更多的非几何信息。②以参数化建模作为创建模型的主要技术。BIM的主要技术是参数化建模技术,操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象,而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。③以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法。采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流,满足项目各参与方对信息的需求。④以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。BIM的核心是信息的交换与共享,而解决信息交换与共享的核心在于标准的建立,有了统一的数据表达和交换标准,不同系统之间才能有共同语言,信息的交换与共享才能实现。

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1971.招标人已收取投标保证金的,应当自收到投标人书面撤回通知之日起()日内退还。

A. 3

B. 5

C. 7

D. 10

解析：解析:此题考查投标保证金的退还时间。投标人撤回已提交的投标文件,应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的,应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的,招标人可以不退还投标保证金。

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1752.下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是()。

A. 　维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益

B. 　按规划用地.节约用地.保护耕地

C. 　按计划用地,可以适当突破计划控制指标

D. 　如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续

解析：解析:集体建设用地使用原则包括:(1)维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地,节约用地,保护耕地。(3)按计划用地,不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。

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582.下列市场分析中,属于中观层次市场分析的有()。

A. 　消费性支出指标分析

B. 　该区域房地产商品的供求分析

C. 　该区域房地产商品的竞争分析

D. 　人均GDP指标分析

E. 　该区域房地产商品的客户分析

解析：解析:此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容,对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响,包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中,中观层次的市场分析即区域市场分析,这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠,也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场,一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。

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1399.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程设备的单价,应列入()。

A. 　暂列金额

B. 　工程设备暂估价

C. 　总承包服务费

D. 　规费

解析：解析:工程设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额,包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

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1027.()是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。

A. 　施工组织设计

B. 　施工图设计文件

C. 　监理规划

D. 　监理实施细则

解析：解析:监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑到工程特点,也要结合项目监理机构的实际状况,要使监理规划具有实际指导性和可操作性。

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267.下列风险事件中,属于建筑工程保险第三者责任险责任免除的是()。

A. 　因火灾造成工地第三者人身伤亡

B. 　因火灾造成工地第三者财产损失

C. 　因爆炸造成邻近地区第三者财产损失

D. 　因震动造成邻近地区第三者财产损失

解析：解析:考察第三者责任险责任免除。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失,属于第三者责任险责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的,保险人一般不予承保。

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A. 2255

B. 1154

C. 1311

D. 1687

解析：解析:已知求的是净现值,所以要将将来值和年值转化到现值。rnrn第2年末及以后的年收益A=600,需要先将其折算到第二年末的值600*(P/A,6%,4);rnrn再将其折算到现时点的现值600×(P/A,6%,4)×(P/F,6%,2);rnrn第一年末投资500万元,折算成现值为500×(P/F,6%,1);rnrn期初投资为1000。则有净现值=600×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2),-500×(P/F,6%,1)-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434-1000=1154万元

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739.下列类型的投资方案中,适于使用内部收益率法进行评价的有()。

A. 　单一投资方案

B. 　独立方案

C. 　寿命期相同的互斥方案

D. 　寿命期不同的互斥方案

E. 　混合方案

解析：解析:本题考查内部收益率法。单一投资方案的评价指标有净现值、净年值、净将来值,内部收益率和投资回收期。独立方案的评价指标是效率,即内部收益率。因此,内部收益率可用于单一投资方案,也可用于独立方案的评价。

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1783.某企业打算向金融机构贷款200万元用于购买机械设备,该笔贷款按复利计算,年利率为10%。如果第4年年末一次还本付息,应偿还()万元。

A. 238.49

B. 253.14