解析：解析:工程项目可行性研究可分为四个阶段:①投资机会研究;②初步可行性研究;③详细可行性研究;④项目评估决策。其中,详细可行性研究是投资项目前期研究和评价的重要阶段,是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性,对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见,并最终形成可行性研究报告。

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1364.关于工程进度款的结算与工程量计量的说法,正确的是()。

A. 　发包人按约定时间应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣

B. 　发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人可马上停止施工

C. 　应自行核实已完工程量

D. 　对承包人超出设计图纸范围的工程量,发包人应同时予以计量

解析：解析:对于选项B,发包人超期不支付工程进度款的,承包人可催告发包人支付,并有权获得延迟支付的利息;发包人在付款期满后的7天内仍未支付的,承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。而不应马上停止施工。对于选项C,承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实,并将核实计量结果通知发包人。而不是自行核实。对于选项D,对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人均不予计量。

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777.施工初步评审内容包括()。

A. 　投标文件形式审查

B. 　投标人资格审查

C. 　投标文件对招标文件的响应性审查

D. 　技术标和商务标进一步审查

E. 　施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查

解析：解析:此题考查施工初步评审内容。根据国家发展改革委等九部委颁布的《标准施工招标文件》,初步评审属于对投标文件的合格性审查,评审内容包括以下四方面:投标文件形式审查,投标人资格审查,投标文件对招标文件的响应性审查,施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。选项D属于详细评审阶段的内容。

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529.建筑物的物质折旧不包括()。

A. 　自然经过的老化

B. 　正常使用的磨损

C. 　功能折旧

D. 　意外的破坏损毁

解析：解析:物质折旧也称为有形损耗,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。

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611.在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。

A. 　房地产开发量在预期内全部售出

B. 　房地产销售均价在预期内保持不变

C. 　房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

D. 　房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

E. 　土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

解析：解析:线性盈亏平衡分析的假设条件①产量等于销售量。②产量变化,单位变动成本不变。③产量变化,产品售价不变。④在所分析的产量范围内,总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。

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576.在销售阶段,房地产附加产品一般体现在()。

A. 　物业服务

B. 　信息咨询

C. 　信贷服务

D. 　价格优惠

E. 　装修服务

解析：解析:此题考查房地产附加产品。附加产品是购买者在购买和使用房地产过程中得到的附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。在销售阶段,房地产附加产品主要表现在:信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。在使用阶段,房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务,尤其是物业服务,已成为房地产商品不可分割的组成部分。

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554.设备安装工程概算的编制方法有()。

A. 　实物法

B. 　扩大单价法

C. 　概算指标法

D. 　类似工程预决算法

E. 　预算单价法

解析：解析:设备安装工程预算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法。实物法是施工图预算的编制方法;类似工程预决算法是建筑单位工程概算的编制方法。

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470.建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A. 　分项工程

B. 　分部工程

C. 　单位工程

D. 　单项工程

解析：解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

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1439.下列不属于房地产开发项目市场定位的是()。

A. 　客户定位

B. 　项目定位

C. 　产品定位

D. 　价格定位

解析：解析:此题考查房地产开发项目市场定位。市场定位主要包括三个方面内容。①客户定位。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分,对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景喜好偏向和生活方式等进行比较分析,结合房地产开发项目的目标和特点,最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。②项目定位。房地产开发项目定位是指针对目标客户的需求特征,整体谋划开发项目的开发战略,设计选择其概念性规划的过程。③产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上,对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计,为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

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512.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。

A. 　成本法

B. 　收益法

C. 　投资法

D. 　假设开发法

解析：解析:假设开发法适用于:评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。

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