1863.欲进行房地产开发,需购置土地,假设土地价款支付方式是:现时点支付600万元,此后,第一个五年每半年支付40万元,第二个五年每半年支付60万元,第三个五年每半年支付80万元;按复利计算,每半年的资本利率为4%。则该土地的价格相当于现时点的值为()万元。已知:(P/rnA,4%,10)=8.111,(P/rnA,4%,20)=13.590,(P/rnA,4%,30%)=17.292,(P/rnF,4%,10)=0.676,(P/rnF,4%,20)=0.456,(P/rnF,4%,30%)=0.308,(F/rnA,4%,10)=12.006,(F/rnA,4%,20)=29.778,(F/rnA,4%,30)=56.085。

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1273.在合同约定的缺陷责任期终止后的()天内,发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

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964.下列关于工程暂停及复工处理的说法,错误的是()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

366.M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是()。

A、　取得土地使用权两年以后

B、　完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

C、　完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

D、　形成工业用地或者其他建设用地条件

答案：D

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1568.开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以()为开工日期。

A. 　开工通知载明的开工日期

B. 　开工条件具备的时间

C. 　实际进场施工时间

D. 　协商确定的时间

解析：解析:此题考查开工日期认定。当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。

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808.投标文件一般包括()等内容。

A. 　投标函

B. 　投标人须知

C. 　投标报价

D. 　施工组织设计

E. 　商务和技术偏差表

解析：解析:投标文件一般包括投标函、投标报价、施工组织设计、商务和技术偏差表等内容。

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A. 5337

B. 5440

C. 5550

D. 5618

解析：解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。@##

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1260.下列关于招标控制价说法错误的是()。

A. 　招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价

B. 　国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,招标人必须编制招标控制价

C. 　招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成

D. 　暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写

解析：解析:招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,以及拟定的招标文件和招标工程量清单,结合工程具体情况编制的招标工程的最髙投标限价。

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394.房地产市场调研不具有()的特点。

A. 　客观性

B. 　连续性

C. 　目的性

D. 　审美性

解析：解析:房地产市场调研的特点:(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。

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479.房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。

A. 　竣工决算

B. 　竣工结算

C. 　施工图预算

D. 　工程预算

解析：解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

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1154.某工程双代号时标网络计划中,工作H有三项紧后工作,其工作总时差分别为4.6和7周,工作H的自由时差为2周,则工作H的总时差是()周。

A. 4

B. 6

C. 7

D. 9

解析：解析:工作H的总时差为:Min(4,6,7)+2=6(周)。

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A. 1549

B. 1537

C. 1496

D. 1483

解析：解析:作法一:rnrnP=600+40×(P/A,4%,30%)+20×(P/A,4%,20)×(P/F,4%,10)+20×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1549(万元)。rn作法二:rnrnP=600+[40×(F/A,4%,30)+20×(F/A,4%,20)+20×(F/A,4%,10)]×(P/F,4%,30)=1549(万元)。rn作法三:rnrnP=600+40×(P/A,4%,10)+60×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,10)+80×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1549(万元)。

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1273.在合同约定的缺陷责任期终止后的()天内,发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

A. 7

B. 14

C. 15

D. 28

解析：解析:在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内,发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

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964.下列关于工程暂停及复工处理的说法,错误的是()。

A. 　专业监理工程师签发工程暂停令,应事先征得建设单位同意

B. 　总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题

C. 　总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见,并应报建设单位批准后签发工程复工令

D. 　施工单位未提出复工申请的,总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工

解析：解析:此题考查工程暂停及复工处理相关内容。总监理工程师签发工程暂停令,应事先征得建设单位同意,在紧急情况下未能事先报告时,应在事后及时向建设单位作出书面报告。工程暂停令是总监理工程师签发,不是专业监理工程师,故选项A错误。暂停施工事件发生时,项目监理机构应如实记录所发生的情况。总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。故选项B正确。当暂停施工原因消失、具备复工条件时,施工单位提出复工申请的,项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料,符合要求后,总监理工程师应及时签署审查意见,并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的,总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。故选项C、D正确。

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