解析：解析:建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限,A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变,必须按照建设用地使用权出让的有关规定,由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间,出租人有对标的物进行维护义务,D说法不正确。

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369.下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。

A. 　别墅用地

B. 　图书馆用地

C. 　汽车装配厂用地

D. 　购物中心用地

解析：解析:国务院关于出让土地最高年限的规定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。购物中心用地属于商业用地,土地最高使用年限为40年,不可能为50年。

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370.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中,正确的是()。

A. 　未动工开发不满一年的,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

B. 　双倍追加闲置期间的土地出让金

C. 　依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D. 　落实项目资金延长动工开发期限

解析：解析:因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未动工开发满一年的,BD教材没有提到。

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371.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A. 0.4

B. 0.5

C. 0.7

D. 0.8

解析：解析:协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和,有基准地价的,不得低于基准地价的70%。

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372.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

A. 　土地使用期限

B. 　土地用途

C. 　动工开发建设期限

D. 　土地界址、面积

解析：解析:出让合同的内容:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方

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373.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,(),出租方负有除去或防止义务。

A. 　若是由于出租方的原因所致的

B. 　不论是出租方还是第三方的原因所致的

C. 　若是由于第三方的原因所致的

D. 　若是由于承租方的原因所致的

解析：解析:土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,不论是出租方还是第三方的原因所致的,出租方负有除去或防止义务。

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374.下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。

A. 　成片开发土地使用权只能成片转让

B. 　土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C. 　土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

D. 　成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

解析：解析:建设用地使用权转让的限制:(1)转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。(2)建设用地使用权转让后,原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移,新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。(3)建设用地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的,其使用范围内的建设用地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。(4)建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。(5)建设用地使用权转让时,如需要改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。

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375.关于国有建设用地租赁的说法,错误的是()。

A. 　国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B. 　国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C. 　国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D. 　国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

解析：解析:考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式,有条件的,必须采用招标方式。由此可见,BCD说法都正确,本题答案为A。

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376.关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。

A. 　建设用地使用权赠与是无偿行为

B. 　赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C. 　赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立