410.居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对()来反映。
A. 消费支出
B. 生活水平
C. 恩格尔系数
D. 物价系数
解析：解析:居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对恩格尔系数来反映。
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411.在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。
A. 系统性
B. 跟踪性
C. 连续性
D. 客观性
解析：解析:考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。
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412.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研,这是按照()不同划分的。
A. 调研深度
B. 调研对象
C. 调研方式
D. 调研主体
解析：解析:按市场调研深度不同,房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
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413.下列房地产市场调研方法中,属于间接定性调研法的是()。
A. 小组访谈法
B. 深度访谈法
C. 现场踩盘法
D. 观察法
解析：解析:本题考查间接定性调研法。间接定性调研法是掩饰调研项目的目的,不向调查对象公开,主要的方式有投影技法,在房地产市场调研中,常用的是现场踩盘法。参见教材P77。@##
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414.对于一般房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于()。
A. 1.3
B. 1.5
C. 1.2
D. 2
解析：解析:偿债备付率指标评价准则:偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时,表示当年资金来源不足以偿还当期债务。
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415.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其投资回收期为()年。rn
解析：解析:每年净收益一样,rnrn{图}rnrn所以即投资回收期为4年。
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416.张某拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款()万元。
A. 28.9
B. 29.5
C. 29.96
D. 30
解析：解析:等额分付现值公式P=A(P/A,i,n),A=3万元,i=10%,n=70,P=3*(P/A,10%,70)=29.96万元。
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417.若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是()的方案。
A. 投资亏损
B. 不能满足基准收益率要求
C. 无利可图
D. 风险很大
解析：解析:当财务净现值小于零时,说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,故该方案不可行。
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418.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。
A. 营业税
B. 房产税
C. 土地增值税
D. 企业所得税
解析：解析:考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
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419.某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年税前平均利润为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
A. 0.12
B. 0.32
C. 0.24
D. 0.3
解析：解析:资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%=800/2500*100%=32%。
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