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中级经济师建筑与房地产经济题库

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中级经济师建筑与房地产经济题库

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410.居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对()来反映。

A、　消费支出

B、　生活水平

C、　恩格尔系数

D、　物价系数

答案：C

解析：解析:居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对恩格尔系数来反映。

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1500.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择,其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同,经营5年后转售。若基准收益率为12%,可利用资金总额为2000万元时,该投资都可选择的项目为()。rn单位:万元rn

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1665.工程设计合同履行中,设计服务期限自()起计算。

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467.与横道计划相比,网络计划的主要优点是()。

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236.在网络计划的检查过程中,发现某工作的实际进度延后了3天,而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天,则此工作的进度拖延()。

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218.在工程网络计划中,工作M的持续时间为5天,其最早开始时间是第6天。该工作有三项紧后工作,最迟开始时间分别为第16天、18天、20天。则工作M的总时差是()天。

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632.在工程勘察合同履行中发生的下列情况,属勘察人违约的有()。

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306.某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是()。

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1430.对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计,()属于房地产开发项目前期策划的核心。

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1759.人们对花园别墅的需求,属于房地产需求()类。

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173.关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题的说法,正确的是()。

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单选题

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中级经济师建筑与房地产经济题库

410.居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对()来反映。

A、　消费支出

B、　生活水平

C、　恩格尔系数

D、　物价系数

答案：C

解析：解析:居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素,是居民房地产购买力的最重要支撑,通过对恩格尔系数来反映。

相关题目

A. 　甲.丙

B. 　甲.丁

C. 　丙.丁

D. 　甲.乙.丙

解析：解析:净现值率比较法的计算。NPV甲=32.35%,NPV乙=-5.59%,NPV丙=21.18%,NPV丁=0.26%,排除乙方案。法案选择顺序为甲、丙、丁,在资金约束条件下,可以采用的组合为甲、丙。

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1665.工程设计合同履行中,设计服务期限自()起计算。

A. 　开始设计通知中载明的开始设计日期

B. 　实际开始设计日期

C. 　设计合同签订日

D. 　提交设计资料之日

解析：解析:此题考查工程设计合同履行过程中发包人主要义务。符合专用合同条款约定的开始设计条件的,发包人应提前7天向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。

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467.与横道计划相比,网络计划的主要优点是()。

A. 　简单、形象、直观

B. 　各工作之间的逻辑关系明确

C. 　确定影响工程总工期的关键工作

D. 　可合理地进行资源配置

E. 　能运用计算机对计划进行有效的监督与控制

解析：解析:此题考查工程网络计划技术特点。与传统的甘特横道计划相比,工程网络计划具有以下优点:①根据管理需要,工程网络计划可清楚地表达工程任务分解后各项工作之间的先后顺序,即逻辑关系;②根据网络计划中各种时间参数的计算,确定影响工程总工期的关键工作,识别出具有机动时间的非关键工作;③根据网络计划时间参数计算结果,可根据资源约束条件和各项工作目标,在保证工程质量和安全的前提下优化资源配置,以降低成本、缩短工期等;④与计算机技术相结合,开发有关项目管理软件,有利于工程进度计划实施中的动态比较分析与监控等。与甘特横道计划相比,尽管工程网络计划不够简单明了和形象直观,但借助计算机技术和有关项目管理软件可以最大限度地弥补其不足。

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236.在网络计划的检查过程中,发现某工作的实际进度延后了3天,而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天,则此工作的进度拖延()。

A. 　不影响总工期,但将其后续工作的最早开始时间推迟3天

B. 　既不影响总工期,也不影响其后续工作的正常进行

C. 　将使总工期延长3天,但不影响其后续工作的正常进行

D. 　将使总工期及其后续工作的最早开始时间均推迟3天

解析：解析:因为该工作的实际进度延后了3天,没有超过该工作的总时差,也没有超过该工作的自由时差,则该工作的进度拖延既不影响总工期,也不影响其后续工作的正常进行。

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A. 3

B. 5

C. 7

D. 9

解析：解析:(1)工作M的最早完成时间为:6+5=11(2)工作M的最迟完成时间为:min(16,18,20)=16(3)工作M的总时差=其最迟完成时间—其最早完成时间=16-11=5天

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632.在工程勘察合同履行中发生的下列情况,属勘察人违约的有()。

A. 　发包人停止履行合同

B. 　勘察人未经发包人同意擅自分包勘察任务

C. 　勘察文件不符合法律及合同约定

D. 　勘察人未按合同计划完成勘察,从而造成工程损失

E. 　勘察人无法履行合同

解析：解析:此题考查工程勘察合同履行中违约责任。在合同履行中发生下列情况之一的,属勘察人违约:①勘察文件不符合法律及合同约定;②勘察人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包勘察任务;③勘察人未按合同计划完成勘察,从而造成工程损失;④勘察人无法履行或停止履行合同;⑤勘察人不履行合同约定的其他义务。选项A属于发包人违约的情况。

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306.某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是()。

A. 　直线制

B. 　职能制

C. 　直线职能制

D. 　矩阵制

解析：解析:此题考核的是直线职能制监理机构的组织形式的特点:统一指挥、职责分明、目标管理专业化。

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1430.对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计,()属于房地产开发项目前期策划的核心。

A. 　环境分析

B. 　市场定位

C. 　运行建议

D. 　经济评价

解析：解析:此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中,市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程,包括客户定位、项目定位和产品定位。

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1759.人们对花园别墅的需求,属于房地产需求()类。

A. 　生产性需求

B. 　消费性需求

C. 　投资性需求

D. 　潜在性需求

解析：解析:房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类,即生产性需求、消费性需求和投资性需求。其中,消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求,主要是居住房地产需求,其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。按住宅分类,居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住房需求、多层住房需求等不同档次的居住房地产需求。

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173.关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题的说法,正确的是()。

A. 　以项目为基础

B. 　以市场为依据

C. 　以实用为准则

D. 　有效整合开发项目资源

E. 　房地产项目进度

解析：解析:关于房地产开发项目前期策划报告的编制中要注意以下几个问题,以项目为基础、以市场为依据、以实用为准则。

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