A、 资金平衡能力
B、 清偿能力
C、 融资能力
D、 竞争能力
答案：B
解析：解析:房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。
A、 资金平衡能力
B、 清偿能力
C、 融资能力
D、 竞争能力
答案：B
解析：解析:房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。
A. 5.34
B. 6.45
C. 7.26
D. 8.07
解析：解析:等额分付资本回收公式。n=50,i=10%,P=80万元,A=P(AP,i,n)=8.07万元。
A. -8.31
B. 87.32
C. 137.24
D. 205.65
解析：解析:财务净现值的计算。第一年开始每年的净收益为350-50=300万元,财务净现值=A(P/A,i,n)-1000=137.24万元。
A. 0.1563
B. 0.1667
C. 0.2333
D. 0.3333
解析：解析:资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金×100%=35/150×100%=23.33%
A. 供水系统工程费
B. 绿化建设费
C. 公寓的建安工程费
D. 托儿所的建设费
解析：解析:公共配套设施建设费:主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出,如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。
A. 变现的复杂性
B. 区域的差异性
C. 过程的综合性
D. 预期的风险性
解析：解析:考察房地产投资的特点。
A. 250
B. 200
C. 175
D. 150
解析：解析:等额分付资本回收公式。P=400+168.62=568.62,A=P(A/P,i,n)=150(万元)。
A. 0.1312
B. 0.133
C. 0.1353
D. 0.1387
解析：解析:财务内部收益率的计算。根据插值法计算可得答案为C。
A. 弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B. 弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C. 提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D. 提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
解析：解析:税后利润按照下列顺序分配:①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润。
A. 28.9
B. 29.5
C. 29.96
D. 30
解析：解析:利用年值与现值的换算公式,也即等额分付现值公式计算,P=A*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=29.96(万元)。
A. 第二年与第三年
B. 第三年与第四年
C. 第四年与第五年
D. 第五年与第六年
解析：解析:累计净现金流量出现正值的期数为第四年,因此,投资回收期在第3年和第4年之间。
