A、4.53
B、5.04
C、6.12
D、7.39
答案：B
解析：解析:已知P求A值,=5.04万元,i=10%.P=50万元,n=50年,代入rnrnrnrn算出答案为B.
A、4.53
B、5.04
C、6.12
D、7.39
答案：B
解析：解析:已知P求A值,=5.04万元,i=10%.P=50万元,n=50年,代入rnrnrnrn算出答案为B.
A. 1.32
B. 1.76
C. 1.88
D. 2.5
解析：解析:偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额:等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.32
A. 项目竣工验收
B. 项目经济寿命结束
C. 房地产产品全部售完
D. 业主全部入住
解析：解析:对于出售型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间;对于经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间;对于置业投资项目,其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 利息备付率
D. 内部收益率
解析：解析:房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括:财务净现值,财务内部收益率,动态投资回收期。
A. 年利润总额与项目总投资
B. 年利润总额与资本金
C. 年税后利润总额与资本金
D. 总开发利润与总开发建设成本
解析：解析:房地产开发项目的成本利润率是总开发利润与总开发建设成本的比率。
A. 40.54
B. 123.76
C. 268.5
D. 500
解析：解析:考察财务净现值的计算。本题中,期初投资P0=300万元,n=20年,i=10%,每年收益A=40,先将每年的收益折算成现值P1,即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元,财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。
A. 开发建设投资
B. 经营资金
C. 应收款
D. 销售收入
解析：解析:应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
解析：解析:房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A. 1.32
B. 1.76
C. 1.88
D. 2.5
解析：解析:偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。当期应还本付息额为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76
A. 经济评价
B. 运行建议
C. 市场研判
D. 市场定位
解析：解析:房地产开发项目前期策划的主要内容:市场研判是前期策划的基本依据,市场定位是前期策划的核心内容,运行建议是前期策划的操作设计,经济评价是前期策划的项目财务分析。
A. 消费者欲望和需求
B. 产品品种
C. 国家消费政策
D. 产品规格
解析：解析:欲望和需求的差异是房地产市场细分的依据。可用排除法排除BCD.
