A、 自住价值取向
B、 目标客户收入构成分析
C、 目标客户置业次数构成分析
D、 目标客户家庭构成结构分析
答案:A
解析:解析:房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。
A、 自住价值取向
B、 目标客户收入构成分析
C、 目标客户置业次数构成分析
D、 目标客户家庭构成结构分析
答案:A
解析:解析:房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。
A. 风险转移有保险转移和非保险转移两种途径
B. 风险转移的目的是降低风险发生的概率
C. 风险转移的目的不是减轻不利后果
D. 与其他风险规避策略相比,工程保险转移风险效率是最高的
解析:解析:风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果,而是通过合同或协议,将风险损失一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。风险转移通常有以下两种途径:①保险转移;②非保险转移。其中保险转移需要花费一定费用将风险转移给保险公司,当风险发生时从保险公司获得经济补偿。与其他风险规避策略相比,工程保险转移风险的效率是最高的。
A. 建造多层、高层建筑,适当降低公共建筑的建筑密度
B. 强调土地集约化利用
C. 合理规划用地
D. 减少绿地面积
E. 开发利用地下空间
解析:解析:此题考查城市节地途径。城市节地途径有以下几种方式:适当建造多层、高层建筑,适当提高公共建筑的建筑密度,住宅建筑立足创造宜居环境确定建筑密度和容积率,同时降低建筑密度;强调土地集约化利用,为今后的持续发展留有余地,增加绿地面积,改善居住环境,充分利用周边的配套公共建筑设施,合理规划用地;高效利用土地,如开发利用地下空间,采用新型结构体系与高强轻质结构材料,提高建筑空间的使用率,改善城市环境。
A. 2.57
B. 3.23
C. 3.52
D. 4.35
解析:解析:①先画现金流量图。rn②把每年净收益A=6.5万元折为第二年年初第rn一年年末现值。此处为A→P的转换,每年的净收益rn6.5万元是年值A,是从第二年年末开始的,折现后,P值在第一个A值的前一时间点1上,即:第一年年末、第二年年初。rnP1=A(P/A,20%,20)=6.5×4.8696=31.6524(万元)。rn③把时间点1上的净收益继续折为0点位置上的现值(此处为F—P的转换):rnP2=P1÷(1+r)=31.6524÷120%=26.377(万元)。rn④把净残值折为现值(F→P):rnP3=F(P/F,20%,21)=6.5×0.0217=0.14105(万元)。rn所以,净现值=26.377+0.14105—23=3.52(万元)。rn即:PW=6.5(P/A,20%,20)(P/F,20%,1)+6.5(P/F,20%,21)-23=3.52(万元)。rn常见错误分析:rn①将20年收益折现时,忘记只折在第一年年末,还需要再折算一次,折到O点位置。rn②忘记残值也需要折现。rn③忘记最后减去初始投资23万元。
A. 投标人代表
B. 招标人并抄送有关行政监督部门
C. 监理机构
D. 有关行政管理部门
解析:解析:除招标单位授权直接确定中标单位外,评标委员会完成评标后,应当向招标单位提交书面评标报告,并抄送有关行政监督部门。
A. 开工通知载明的开工日期
B. 开工条件具备的时间
C. 实际进场施工时间
D. 协商确定的时间
解析:解析:此题考查开工日期认定。当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。
A. 不予支持
B. 要求发包人给予一定比例补偿
C. 要求发承包双方协商解决
D. 予以支持
解析:解析:最高人民法院根据有关法律规定,结合民事审判实际,就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题,制定了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释(2004]14号)。其中明确指出:虽然建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,予以支持。
A. 成本计划
B. 进度计划
C. 质量控制计划
D. 合同管理计划
解析:解析:此题考查对双代号网络计划的理解。双代号网络计划又称箭线式网络计划,是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。
A. 风险规避
B. 风险降低
C. 风险转移
D. 风险集中
E. 分离风险
解析:解析:风险应对措施主要有以下两类:(1)采用非财务对策的风险处理措施,具体手段包括风险规避、风险降低、分离风险、风险rn分散、风险转移。rn(2)采用财务对策进行风险处理:具体包括风险的财务转移、风险承受和自我保险。
A. BEP
B. =P×CF/(P-V-T)
C. BEP(P)=CF/Q+V+T
D. BEP(V)=P-T-CF/Q
解析:解析:A.用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B.用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C.用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/Q+V+T;D.用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q
A. 资金周转率法
B. 设备费用百分比估算法
C. 生产能力指数法
D. 造价指标估算法
解析:解析:本题考查考生对生产能力指数法定义的理解。生产能力指数法是根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力,估算拟建项目投资额的方法。