505.净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。
A. 空置和收租损失
B. 还本付息额
C. 折旧额
D. 所得税
解析：解析:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1004.html
点击查看答案
506.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失,属于()折旧。
解析：解析:经济折旧也称外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1005.html
点击查看答案
507.房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额,称为()。
A. 市场价值
B. 市场价格
C. 投资价值
D. 现状价值
解析：解析:市场价值概念。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1006.html
点击查看答案
508.在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。
A. 建立价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整
解析：解析:市场状况调整:将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,也称为交易日期调整。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1007.html
点击查看答案
509.维持房地产正常使用或营业所必要的费用,包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等,是指()。
A. 运营费用
B. 管理费用
C. 规费
D. 税费
解析：解析:考察运营费用的定义。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1008.html
点击查看答案
510.房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e1009.html
点击查看答案
511.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。
A. 1.4
B. 1.44
C. 1.6
D. 1.8
解析：解析:实际收入=毛租金收入-空置和收租损失-运营费用=(20000-20000*10%)*80%=14400元=1.44万元。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e100a.html
点击查看答案
512.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。
A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法
解析：解析:假设开发法适用于:评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e100b.html
点击查看答案
513.采用市场法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
解析：解析:要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e100c.html
点击查看答案
514.某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80㎡,建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为()元/㎡。
A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250
解析：解析:建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e0c-ae30-c08d-7791b12e100d.html
点击查看答案
