507.房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额,称为()。
A. 市场价值
B. 市场价格
C. 投资价值
D. 现状价值
解析：解析:市场价值概念。
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508.在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。
A. 建立价格可比基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整
解析：解析:市场状况调整:将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,也称为交易日期调整。
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509.维持房地产正常使用或营业所必要的费用,包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等,是指()。
A. 运营费用
B. 管理费用
C. 规费
D. 税费
解析：解析:考察运营费用的定义。
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510.房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
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511.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。
A. 1.4
B. 1.44
C. 1.6
D. 1.8
解析：解析:实际收入=毛租金收入-空置和收租损失-运营费用=(20000-20000*10%)*80%=14400元=1.44万元。
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512.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。
A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法
解析：解析:假设开发法适用于:评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。
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513.采用市场法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
解析：解析:要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。
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514.某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80㎡,建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为()元/㎡。
A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250
解析：解析:建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡。
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515.某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的建筑物的成新率为()。
A. 0.4
B. 0.6
C. 0.5
D. 0.67
解析：解析:寿命周期50年,剩余经济寿命30年,已经过年数50-30=20年,残值率0%,成新率-[1-(1-R)*tN]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。
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516.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用6年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,该类房地产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为()万元。
A. 91.5
B. 92.5
C. 93.5
D. 94.5
解析：解析:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=91.5万元。
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