A、 建立价格可比基础
B、 交易情况修正
C、 市场状况调整
D、 房地产状况调整
答案：C
解析：解析:市场状况调整:将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,也称为交易日期调整。
A、 建立价格可比基础
B、 交易情况修正
C、 市场状况调整
D、 房地产状况调整
答案：C
解析：解析:市场状况调整:将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,也称为交易日期调整。
A. 运营费用
B. 管理费用
C. 规费
D. 税费
解析：解析:考察运营费用的定义。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
A. 1.4
B. 1.44
C. 1.6
D. 1.8
解析：解析:实际收入=毛租金收入-空置和收租损失-运营费用=(20000-20000*10%)*80%=14400元=1.44万元。
A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法
解析：解析:假设开发法适用于:评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
解析：解析:要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。
A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250
解析：解析:建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡。
A. 0.4
B. 0.6
C. 0.5
D. 0.67
解析：解析:寿命周期50年,剩余经济寿命30年,已经过年数50-30=20年,残值率0%,成新率-[1-(1-R)*tN]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。
A. 91.5
B. 92.5
C. 93.5
D. 94.5
解析：解析:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=91.5万元。
A. 取得待开发房地产的税费
B. 转让待开发房地产的税费
C. 销售开发完成后的房地产的税费
D. 取得待开发土地的费用
解析：解析:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费
A. 2830.19
B. 2941.18
C. 3061.22
D. 3191.49
解析：解析:交易情况修正,正常成交价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=3000/(1-6%)=3191.49(元/平方米)。
