514.某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80㎡,建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为()元/㎡。
A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250
解析：解析:建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡。
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515.某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的建筑物的成新率为()。
A. 0.4
B. 0.6
C. 0.5
D. 0.67
解析：解析:寿命周期50年,剩余经济寿命30年,已经过年数50-30=20年,残值率0%,成新率-[1-(1-R)*tN]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。
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516.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用6年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,该类房地产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为()万元。
A. 91.5
B. 92.5
C. 93.5
D. 94.5
解析：解析:V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=91.5万元。
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517.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。
A. 取得待开发房地产的税费
B. 转让待开发房地产的税费
C. 销售开发完成后的房地产的税费
D. 取得待开发土地的费用
解析：解析:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费
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518.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。
A. 2830.19
B. 2941.18
C. 3061.22
D. 3191.49
解析：解析:交易情况修正,正常成交价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=3000/(1-6%)=3191.49(元/平方米)。
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519.某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%,其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元/平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格,则调整后的价格是()元/平方米。
A. 3000.82
B. 3012
C. 3018.04
D. 3112.16
解析：解析:考察市场状况调整:3000×(1+0.2%)^3=3018.04元/平方米。
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520.利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高的是()。
A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发期长
解析：解析:假设开发法的假设开发法的基本公式:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费,当开发完成后的房地产价值偏大时,会使评估价值高。
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521.某套住宅的成交价格为5000元/m2,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。
A. 5200
B. 5300
C. 5319.15
D. 5400
解析：解析:5000/(1-6%)=5319.15元/m2
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522.用成本法估价时,建筑物现值=()
A. 建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B. 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C. 建筑物重新构建价格*成新率
D. 建筑物重新构建价格—年折旧额
解析：解析:建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率
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523.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是()元/㎡。
A. 3552.82
B. 3563
C. 3563.47
D. 3574.16
解析：解析:本题市场状况调整。F=P(1+i)^n,调整后的价格=3500×(1+0.3%)^6=3563.47。
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