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中级经济师建筑与房地产经济题库

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526.李某以5000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房,交易税费全部由李某负担;同日,程某以5200元/平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房,交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%,买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比,()。

A、　李某的实际购买价格高

B、　程某的实际购买价格高

C、　两人的实际购买价格相同

D、　不能判断谁的实际购买价格高

答案：A

解析：解析:李某:5000×(1+10%)=5500元/平方米程某:5200×(1+4%)=5408元/平方米

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817.开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意见及建议,体现的是智慧城市顶层设计的()原则。

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401.房地产市场调研的特点不包括()。

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64.按照概算法分类,建设投资估算中应包括的内容有()。

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27.某设备A的价格为16000元,预计在5年的寿命期内年度运行费用(折算至每年年末)为5000元;设备B的价格为12000元,寿命期也为5年,年运行费用6500元(折算至每年年末)。两设备的净残值均为零,基准收益率为8%,则按年值计算,A设备每年较B便宜()元。已知:(A/P,8%,5)=0.25046。

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2073.根据不平衡报价法,下列项目中,报价可适当降低的是()。

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726.1EED评价体系中,若认证等级为银级,则满足至少()的评估点要求。

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1916.某项目有甲、乙、丙、丁四个方案,计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45%和52%,则风险最小的方案是()。

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1686.国际上常用的工程施工合同类型不包括()。

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804.在工程勘察设计开标的初步评审阶段,下列投标文件中,评标委员会应当否决其投标的有()。

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1228.下列建设工程计价方法中,属于建筑单位工程概算编制方法的是()。

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单选题

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526.李某以5000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房,交易税费全部由李某负担;同日,程某以5200元/平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房,交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%,买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比,()。

A、　李某的实际购买价格高

B、　程某的实际购买价格高

C、　两人的实际购买价格相同

D、　不能判断谁的实际购买价格高

答案：A

解析：解析:李某:5000×(1+10%)=5500元/平方米程某:5200×(1+4%)=5408元/平方米

相关题目

817.开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意见及建议,体现的是智慧城市顶层设计的()原则。

A. 　以人为本

B. 　因城施策

C. 　融合共享

D. 　多元参与

解析：解析:智慧城市顶层设计的原则有:①以人为本;②因城施策;③融合共享;④协同发展;⑤多元参与;⑥绿色发展;⑦创新驱动。其中,多元参与原则是指开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意见及建议。

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401.房地产市场调研的特点不包括()。

A. 　准确性

B. 　系统性

C. 　跟踪性

D. 　目的性

解析：解析:房地产市场调研的特点:(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。

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64.按照概算法分类,建设投资估算中应包括的内容有()。

A. 　固定资产费用

B. 　无形资产费用

C. 　工程费用

D. 　工程建设其他费用

E. 　预备费

解析：解析:按照概算法分类,建设投资估算中应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

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A. 684.6

B. 600.4

C. 498.1

D. 596.6

解析：解析:AWA=16000×(A/P,8%,5)+5000=16000×0.25046+5000=9007.4元。AWB=12000×(A/P,8%,5)+6500=12000×0.25046+6500=9505.52元。A设备较B设备便宜:9505.52-9007.4=498.1元。

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2073.根据不平衡报价法,下列项目中,报价可适当降低的是()。

A. 　前期措施费

B. 　基础工程

C. 　装饰工程

D. 　土石方工程

解析：解析:常用的投标报价技巧由不平衡报价法、多方案报价法、无利润竞标法和突然降价法等。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个项目的报价,以达到既不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。其中,对于能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等),可以适当提高报价,以利资金周转,提高资金时间价值。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。

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726.1EED评价体系中,若认证等级为银级,则满足至少()的评估点要求。

A. 0.4

B. 0.5

C. 0.6

D. 0.8

解析：解析:此题考查1EED评估认证等级。申请项目在满足所有评估前提条件后,评估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别。①认证级,满足至少40%的评估点要求。②银级,满足至少50%的评估点要求。③金级,满足至少60%的评估点要求。④白金级,满足至少80%的评估点要求。

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1916.某项目有甲、乙、丙、丁四个方案,计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45%和52%,则风险最小的方案是()。

A. 　方案甲

B. 　方案乙

C. 　方案丙

D. 　方案丁

解析：解析:盈亏平衡分析中,用产量盈亏平衡点占项目的设计生产能力的百分比表示生产负荷率,用来衡量项目的风险程度。盈亏平衡点的生产负荷率越小,则项目风险越小,说明项目可承受较大的风险;反之,则项目风险越大,项目所承受风险的能力就越差。由题可知,丙方案的生产负荷率最小,故丙方案的风险最小。

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1686.国际上常用的工程施工合同类型不包括()。

A. 　FIDIC施工合同条件

B. 　NEC施工合同条件

C. 　CIF合同条件

D. 　AIA合同条件

解析：解析:国际上常用的工程施工合同文本有多种,其中最为流行的合同包括:①国际咨询工程师联合会(FIDIC)的“施工合同条件”;②英国土木工程师学会的“NEC施工合同条件”;③美国建筑师学会的“AIA合同条件”。

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804.在工程勘察设计开标的初步评审阶段,下列投标文件中,评标委员会应当否决其投标的有()。

A. 　投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应

B. 　投标文件对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围

C. 　投标文件中的大写金额与小写金额不一致,并且投标人拒不澄清确认

D. 　投标报价有算术错误及其他错误的

E. 　投标单位有弄虚作假、行贿等违法行为

解析：解析:此题考查初步评审阶段否决投标的情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段,投标人有以下情形之一的,评标委员会应当否决其投标:①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应,或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数;②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。投标报价有算术错误及其他错误的,评标委员会按以下原则要求投标人对投标报价进行修正,并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的,评标委员会应当否决其投标:①投标文件中的大写金额与小写金额不一致的,以大写金额为准;②总价金额与单价金额不一致的,以单价金额为准,但单价金额小数点有明显错误的除外。

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1228.下列建设工程计价方法中,属于建筑单位工程概算编制方法的是()。

A. 　类似工程预决算法

B. 　实物量法

C. 　分项详细估算法

D. 　资金周转率法

解析：解析:此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。

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