A、 成本导向定价法
B、 需求导向定价法
C、 竞争导向定价法
D、 低价策略
答案：D
解析：解析:房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。
A、 成本导向定价法
B、 需求导向定价法
C、 竞争导向定价法
D、 低价策略
答案：D
解析：解析:房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。
A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 商业用地土地使用权届满的
D. 以出让方式取得土地使用权开发房地产,满两年未动工的
E. 土地使用者因破产而停止使用土地的
解析：解析:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发,满2年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。
A. 评标专家
B. 投标人代表
C. 行政主管部门领导
D. 招标人
解析：解析:本题考查的是开标的相关内容。开标是指招标人将全部经过开标前检查符合递交条件的投标文件启封揭晓。开标由招标人主持。
A. 结构
B. 系统
C. 成本
D. 服务
E. 管理
解析：解析:此题考查对智能建筑概念的理解。智能建筑概念源于美国,美国智能建筑学会认为:智能建筑是对建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素进行最优化组合,为用户提供一个高效率并具有经济效益的环境。
A. 工程量清单是由投标人编制并发出的
B. 工程量清单是招标文件的组成部分
C. 工程量清单必须由招标人编制
D. 工程量清单就是指分部分项工程量清单
解析：解析:A工程量清单由招标人编制并发出;C可以由招标人编制,也可以委托咨询机构编制;D工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金项目清单五部分组成。
A. 工程建设其他费用和预备费之和
B. 设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和
C. 建设投资和建设期利息之和
D. 基本预备费与涨价预备费之和
解析：解析:工程费用是指设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和。
A. 建设用地使用权出租的主体是国家
B. 建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C. 建设用地使用权出租时,建设用地使用权人发生改变
D. 建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭
解析：解析:建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人,出让的主体是国家;建设用地使用权转让,则土地使用权人发生改变,原土地使用者享用的土地使用权消灭;而土地出租并不发生土地使用权人的改变,出租人的土地使用权并没有消灭。
A. 工程费用
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 建设期利息
E. 税金
解析：解析:按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费构成
A. 要易于展示和传播
B. 要凸显开发项目的内在品质
C. 要凸显开发项目的外在特征
D. 要与目标客户的需求特征相吻合
E. 要与开发项目所处地区的资源条件相协调
解析：解析:此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求:①要易于展示和传播,能够让客户感知到,并在信息渠道中可以展示和传播;②要凸显开发项目的内在品质,否则会引发客户反感或者被认为是欺骗;③要与目标客户的需求特征相吻合,这样才能激发目标客户的购买行动;④要与开发项目所处地区的资源条件相协调,这是房地产开发项目主题创意的基础。
A. 可行性研究报告
B. 项目建议书
C. 资金申请报告
D. 开工报告
解析：解析:此题考查投资决策阶段,政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小,均改为备案制。
A. 200,10
B. 200,20
C. 150,20
D. 150,10
解析：解析:方法一:①将初始投资400万元(P)折算成年值A,。因为寿命期无限,所以A1=P×i=400×5%=20(万元)。rn②每半年的平均净利润额=每半年的利润额-折算后的平均每半年的初始投资,所以A=30-A1=30-20=10(万元)。rn③该项投资的净利润=每半年的平均净利润额(A)折现,并且寿命期无限,所以P=A÷i=rn10÷5%=200(万元)。rn方法二:rn①净利润总额=每半年利润折现值一初始投资,因为寿命期无限,所以净利润总额=A÷i-P=(30/5%)-400=200(万元)。rn②因为寿命无限,所以,每半年平均净利润=净利润总额×资本的半年利率(即A=P×i),每半年平均净利润A=200×5%=10(万元)。
