A、 由委托人确定,受托人不得更改
B、 由受托人自主确定
C、 由受托人确定并报委托人批准
D、 委托人确定价格界限,受托人在其范围内确定
答案：D
解析：解析:代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。如,在委托人授权定价范围内,房地产经纪机构可以与潜在客户进行价格协商。由此可知,D说法正确。
A、 由委托人确定,受托人不得更改
B、 由受托人自主确定
C、 由受托人确定并报委托人批准
D、 委托人确定价格界限,受托人在其范围内确定
答案：D
解析：解析:代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。如,在委托人授权定价范围内,房地产经纪机构可以与潜在客户进行价格协商。由此可知,D说法正确。
A. 应明确最高投标限价或最高投标限价的计算方法
B. 应明确最高招标限价和最高招标限价的计算方法
C. 应规定最低投标限价
D. 不得规定最低投标限价
E. 应明确最低投标限价和最低投标限价的计算方法
解析：解析:招标人设有最高投标限价的,应当在招标文件中明确最高投标限价或最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。
A. 承包商与业主间的索赔
B. 承包商向保险公司的索赔
C. 合同终止的索赔
D. 费用索赔
解析：解析:本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。
A. ①②③④⑤
B. ③②①⑤④
C. ③①②⑤④
D. ③①②④⑤
解析：解析:此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是:①风险识别;②风险估计;③风险评价;④风险应对;⑤风险监督。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 营销策略
D. 运行建议
E. 经济评价
解析：解析:房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四部分:①环境分析,它是房地产开发项目前期策划的基石;②市场定位,它是房地产开发项目前期策划的核心,在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程;③运行建议,它是指前期策划的操作设计;④经济评价,它是项目前期策划中的财务分析,包括测算评价项目的盈利能力和清偿能力是否能达到目标要求,分析项目的不确定性以评价企业对项目风险的承受能力等。
A. 净现值法
B. 净年值法
C. 净将来值法
D. 差额法
解析：解析:本题考査互斥方案的内容。寿命期不同的互斥方案的选择方法包括净年值法和最小公倍数法,其中最适合也最常用的是净年值法。
A. 明示索赔
B. 默示索赔
C. 单项索赔
D. 其他索赔
解析：解析:本题考查的是默示索赔的概念。合同中的默示索赔,即承包人的该项索赔要求,在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述,但可以根据该合同某些条款的含义,推论出承包人有索赔权。合同中的明示索赔是指承包人所提出的索赔要求,在该工程项目的合同文件中有文字依据,承包人可以据此提出索赔要求,并取得经济补偿。单项索赔是针对某一干扰事件提出的,在影响原合同正常运行的干扰事件发生时或者发生后,合同管理人员及时处理,并在合同规定的索赔有效期内向业主或监理工程师提交索赔要求和索赔报告。
A. 受访者的年龄
B. 受访者是否打算买房
C. 受访者买房的主要原因
D. 受访者的收入水平
E. 受访者的房型偏好
解析：解析:考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
解析：解析:业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效,所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。本题中,需要6名一样的委员同意才能通过。
A. 专业监理工程师签发工程暂停令,应事先征得建设单位同意
B. 总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题
C. 总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见,并应报建设单位批准后签发工程复工令
D. 施工单位未提出复工申请的,总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工
解析：解析:此题考查工程暂停及复工处理相关内容。总监理工程师签发工程暂停令,应事先征得建设单位同意,在紧急情况下未能事先报告时,应在事后及时向建设单位作出书面报告。工程暂停令是总监理工程师签发,不是专业监理工程师,故选项A错误。暂停施工事件发生时,项目监理机构应如实记录所发生的情况。总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。故选项B正确。当暂停施工原因消失、具备复工条件时,施工单位提出复工申请的,项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料,符合要求后,总监理工程师应及时签署审查意见,并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的,总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。故选项C、D正确。
A. 降低首付款比例
B. 降低贷款利率
C. 降低抵押率
D. 延长贷款期限
解析：解析:根据等额本息还款公式α=P×[i×(1+i)n][(1+i)n-1]可知,当首付款比例降低时,则需要贷款的P值就变大了,则月还款额就增加了。
