解析：解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。@##

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570.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研,并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一,这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A. 　生产观念

B. 　推销观念

C. 　市场营销观念

D. 　产品观念

解析：解析:客户的需求是房地产市场营销活动的出发点。@##

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571.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机,该项目开发建设资金主要来自银行借贷,为避免资金链断裂的风险,此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A. 　实现预期利润

B. 　维护企业形象

C. 　维持市场占有率

D. 　维持营业

解析：解析:维持营业目标是指以能够继续营业为定价目标。当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时,商品房无法按正常价格出售,为避免资金链断裂甚至企业倒闭,往往推行大幅度折扣,以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回,维持营业。@##

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A. 　人员推销

B. 　活动推广

C. 　营业推厂

D. 　公共关系推广

解析：解析:营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响,鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样,有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段,属于房地产促销的营业推广。@##

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573.物业服务收费应遵循()的原则。

A. 　安全可靠

B. 　保本微利

C. 　费用与服务水平相适应

D. 　费用与业主承受能力相适应

解析：解析:物业服务收费的原则:1.合理原则;2.公开原则;3.费用与服务水平相适应原则。

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574.下列费用中,不属于物业服务费的是()。

A. 　物业管理区域清洁卫生费用

B. 　共用部位、共用设施设备的维修基金

C. 　物业管理企业固定资产折旧

D. 　公众责任保险费用

解析：解析:物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。

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575.商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A. 　所在的房地产行政主管部门

B. 　建设单位

C. 　所在的街道办事处

D. 　施工单位

解析：解析:前期物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商,乙方是甲方选聘的物业服务企业。

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576.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是()。

A. 　物化成果

B. 　物业管理服务

C. 　特约服务