A、 物业服务企业
B、 建设单位
C、 未来购买人
D、 施工单位
答案：B
解析：解析:物业服务费交纳和督促,未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的建设单位交纳。
A、 物业服务企业
B、 建设单位
C、 未来购买人
D、 施工单位
答案：B
解析：解析:物业服务费交纳和督促,未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的建设单位交纳。
A. 征地、拆迁没有及时完成
B. 工程预付款不能按时支付
C. 施工机械设备不配套
D. 设计变更
解析：解析:施工机械设备不配套属于因承包商引起的可能造成工期延误的事件,其他都不属于承包商的责任。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 获取净收益过于可靠
E. 考虑了无形收益
解析：解析:收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。
A. 建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限
B. 建设用地使用权出租的用途双方可以协商,不必再经主管部门审批
C. 出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D. 在租赁关系存续期间,出租人没有对标的物进行维护义务
解析：解析:建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限,A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变,必须按照建设用地使用权出让的有关规定,由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间,出租人有对标的物进行维护义务,D说法不正确。
A. 合同工程本身的损害应由发包人承担
B. 承包人人员伤亡应由发包人负责,并承担相应费用
C. 承包人施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担
D. 工程所需清理、修复费用,应由发包人承担
E. 因工程损害导致第三方财产损失,应由发包人承担
解析：解析:当出现不可抗力导致人员伤亡,财产损失及其费用增加时,发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期:(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,应由发包人承担。rn(2)发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责,并应承担相应费用。rn(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担。rn(4)停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。rn(5)工程所需清理、修复费用,应由发包人承担。
A. 14
B. 11
C. 9
D. 6
解析：解析:三项工作的最迟开始时间分别为:19-4=15(天);16-5=11(天);15-6=9(天),选最小值9天即为本工作的最迟完成时间。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计
B. 初步设计和技术设计
C. 初步设计、技术设计和施工图设计
D. 初步设计和施工图设计
解析：解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
A. 进度计划编制
B. 4D模型建立
C. 施工进度模拟
D. 施工进度控制与分析
E. 3D模型建立
解析：解析:BIM技术的进度管理流程主要包括:进度计划编制、4D模型建立、施工进度模拟、施工进度控制与分析。
A. 平行工作
B. 后续工作
C. 先行工作
D. 紧前工作
解析：解析:此题考查工程网络计划中的逻辑关系。后续工作在工程进度控制中是一个非常重要的概念。在工程网络计划实施过程中,如果发现某项工作进度出现拖后,则受影响的工作必然是该工作的后续工作。
A. 工程设计合同
B. 工程施工合同
C. 工程货物采购合同
D. 工程监理合同
E. 建筑构配件加工合同
解析：解析:房地产开发企业主要合同关系。E是施工承包商的的合同关系。
A. 头脑风暴法
B. 概率分析法
C. 量本利分析法
D. 目标控制法
解析：解析:风险分析时应考虑两个方面,即损失发生的频率或发生的次数和这些损失的严重性,而损失的严重性比其发生的频率或次数更为重要。衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。
