解析：解析:此题考查建筑安装工程费用构成。按照住房和城乡建设部、财政部联合印发的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)规定,建筑安装工程费用可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七部分。其中,企业管理费中包含工会经费。工会经费是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

点击查看答案

452.房地产市场细分的依据是()。

A. 　消费者欲望和需求

B. 　产品品种

C. 　国家消费政策

D. 　产品规格

解析：解析:欲望和需求的差异是房地产市场细分的依据。可用排除法排除BCD.

点击查看答案

732.根据《绿色建筑评价标准》(GBT50378--2019),绿色建筑评价指标体系中,下列不属于指标选项的是()。

A. 　控制项

B. 　评分项

C. 　一般项

D. 　加分项

解析：解析:此题考查绿色建筑评价指标。根据《绿色建筑评价标准》(GB/T50378--2019),我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五方面,即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项,在此基础上还统一设置了加分项。

点击查看答案

435.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。

A. 　投资利润率

B. 　资本金利润率

C. 　财务内部收益率

D. 　成本利润率

解析：解析:房地产投资项目经济评价的静态指标包括:成本利润率,销售利润率,投资利润率,静态投资回收期。

点击查看答案

495.在房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于()。

A. 　建立比较基准

B. 　交易情况修正

C. 　市场状况调整

D. 　房地产状况调整

解析：解析:在房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于交易情况修正。

点击查看答案

A. 182

B. 166

C. 150

D. 100

解析：解析:本题考查的是永久年金的计算。当n趋于无穷大时,P=A÷i=3÷6%=50(万元);所以,修建永久性建筑物的资金为200-50=150(万元)。

点击查看答案

1893.可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行()的综合性学科。

A. 　财务论证

B. 　社会论证

C. 　经济论证

D. 　技术经济论证

解析：解析:本题考查可行性研究的目的。可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行技术经济论证的综合性学科。

点击查看答案

1880.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是()。已知:(P/rnA,8%,3)=2.5770,(P/rnA,10%,3)=2.4870。

A. 0.0856

B. 0.0869

C. 0.0954

D. 0.0971

解析：解析:(1)按给定的年利率8%,将年值A=40万元折现后减掉贷款额100万元,得:PW1=40×(P/A,8%,3)-100=40×2.5770-100=3.08>0。rn(2)按给定的年利率10%,将年值A=40万元折现,得:rnPW2=40×(P/A,10%,3)-100=40×2.4870-100=-0.52<0。rn(3)插值法求该笔贷款的利率:r=8%+(10%-8%)×[3.08÷(3.08+0.52)]=9.71%。

点击查看答案

260.业主要求承包商出具各种保函的做法,属于风险控制措施中的()。

A. 　分离风险

B. 　预防损失

C. 　减少损失

D. 　风险回避

解析：解析:本题考查风险防范手段。预防损失系指采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力;而承包商要求在合同条款中赋予其索赔权利也是为了防止业主违约或发生种种不测事件。属于第二类风险控制的一种。

点击查看答案

842.风险识别的步骤有:①建立工程风险初始清单;②收集和整理相关信息资料;③编制工程风险清单;④进行风险归集和分类。其正确的次序是()。

A. 　①②③④

B. 　②①③④

C. 　②①④③