A、 建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算
B、 生产能力指数n大于等于1
C、 生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法
D、 若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0.5~2.则其生产能力指数n的取值近似为1
答案：D
解析：解析:选项A说的是设备费用百分比估算法,而不是生产能力指数法。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时.则n取值为0。6~0.7:若是靠增加相同规格设备的数量来达到时,n取值为0.8~0.9;若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大,生产规模比值在0.5~2,则指数n的取值近似为1,因此选项D正确,而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资,计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差就会增大,并不是准确度最高的投资估算方法,因此选项C错误。
A、 建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算
B、 生产能力指数n大于等于1
C、 生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法
D、 若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0.5~2.则其生产能力指数n的取值近似为1
答案：D
解析：解析:选项A说的是设备费用百分比估算法,而不是生产能力指数法。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时.则n取值为0。6~0.7:若是靠增加相同规格设备的数量来达到时,n取值为0.8~0.9;若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大,生产规模比值在0.5~2,则指数n的取值近似为1,因此选项D正确,而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资,计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差就会增大,并不是准确度最高的投资估算方法,因此选项C错误。
A. 收入估计过高
B. 空置率估计过低
C. 选取的报酬率过小
D. 运营费用估计过大
E. 收益期限估计过长
解析：解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=AY×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏长,即n大,则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,运营费用估计过大,造成净收益小,房地产的评估价值偏低,D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高,ABCE正确。
A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 区域定位
解析：解析:房地产开发项目前期策划的内容主要内容包括市场研判、市场定位、创新性原则运行建议和经济评价4个部分。
A. 发包人
B. 承包人
C. 监理人
D. 技术负责人
解析：解析:此题考查发包人义务。发包人应按合同约定及时组织竣工验收
A. 房地产市场走势预期研判
B. 房地产市场需求预期研判
C. 房地产市场供给预期研判
D. 房地产市场区域研判
解析：解析:在项目前期的策划中,项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容包括房地产市场走势预期研判、房地产市场需求预期研判、房地产市场供给预期研判、房地产市场价格预期研判、房地产市场营销状况预期研判。
A. 专业模型深化
B. 辅助模型信息深化
C. 场地建模
D. 专项设计
解析：解析:施工图设计是建筑设计的重要阶段,借助BIM技术,施工图设计在信息时代发生了深刻变化。BIM技术在施工图设计阶段的应用主要包括:①专业模型深化;②辅助模型信息深化;③专项设计;④BIM设计成果交付。而场地建模属于BIM技术在设计前期阶段的应用。
A. 初步设计和概算
B. 开工报告
C. 资金申请报告
D. 项目核准报告
解析：解析:政府采取直接投资、资本金注人方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目,政府部门只审批资金申请报告。
A. 行政管理人员
B. 评标委员会成员
C. 招标代理机构成员
D. 经验丰富的工程专业技术人员
解析：解析:实践证明,投标单位建立一个强有力的、内行、工作效率高的投标领导班子,对投标成败有直接的影响。较为合理的投标班子应包括三类人员:(1)熟悉工程投标活动策划、具有相当决策水平的经营管理人员。rn(2)经验丰富的工程专业技术人员。rn(3)从事有关金融、贸易、财务、合同管理与索赔等工作的商务金融人员。
A. 审查施工单位现场安全生产规章制度的建立和实施情况
B. 审查施工单位安全生产许可证的符合性和有效性
C. 审查施工单位项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格
D. 核查施工机械和设施的安全许可验收手续
E. 审查专项施工方案
解析：解析:此题考查监理机构安全生产管理相关内容。审查施工单位的管理制度、人员资格及验收手续时,项目监理机构应审查施工单位现场安全生产规章制度的建立和实施情况,审查施工单位安全生产许可证的符合性和有效性,审查施工单位项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格,核查施工机械和设施的安全许可验收手续。
A. 竣工决算完成
B. 交付使用
C. 工程通过竣工验收之日
D. 竣工结算完成
解析：解析:此题考查工程缺陷责任期。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期一般为年,最长不超过年,具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》(建质〔2017138号),缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
A. A
B. B
C. C
D. D
E. E
解析：解析:工程监理单位有下列行为的,责令停止违法行为或改正,处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书:①超越本单位资质等级承揽工程的;②允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的。
