1863.欲进行房地产开发,需购置土地,假设土地价款支付方式是:现时点支付600万元,此后,第一个五年每半年支付40万元,第二个五年每半年支付60万元,第三个五年每半年支付80万元;按复利计算,每半年的资本利率为4%。则该土地的价格相当于现时点的值为()万元。已知:(P/rnA,4%,10)=8.111,(P/rnA,4%,20)=13.590,(P/rnA,4%,30%)=17.292,(P/rnF,4%,10)=0.676,(P/rnF,4%,20)=0.456,(P/rnF,4%,30%)=0.308,(F/rnA,4%,10)=12.006,(F/rnA,4%,20)=29.778,(F/rnA,4%,30)=56.085。

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1657.承包人的某项索赔要求.在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述,但可以根据该合同某些条款的含义,推论出承包人有索赔权的索赔方式,称为()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

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中级经济师建筑与房地产经济题库

1442.关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是()

A、　“建什么?”是解决项目客户定位问题

B、　“为谁建?”是解决项目客户定位问题。

C、　“能否建?”是对项目可行性的评价。

D、　“怎么建?”是解决项目总体运行问题。

答案：A

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616.决定房屋保险费的三大因素不包括()

A. 　保险金额

B. 　保险费率

C. 　保险期限

D. 　保险标的

解析：解析:决定房屋保险费的三大因素是保险金额、保险费率和保险期限。

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1954.下列关于合同计价方式,说法错误的是()。

A. 　施工合同计价方式可分为三种,即总价方式、单价方式和成本加酬金方式

B. 　成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同,分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金三种计价方式

C. 　总价合同和单价合同的应用

D. 　总价合同的施工承包单位风险比较大

解析：解析:成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同,分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。

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1034.直线职能式监理组织形式的不足之处是()

A. 　不能强化目标管理

B. 　易产生矛盾和信息传递路线长

C. 　不能集中专业管理力量

D. 　职责不清、不能统一指挥

解析：解析:直线职能式监理组织形式的不足之处是职能部门与指挥部门易产生矛盾,信息传递路线长,不利于互通情报。

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859.下列不属于工程监理责任险中绝对责任免除的是()。

A. 　不可抗力

B. 　他人责任

C. 　被保险人责任

D. 　交叉责任

解析：解析:此题考查工程监理责任险相关内容。责任免除可划分为绝对责任免除和相对责任免除。①绝对责任免除。包括不可抗力、他人责任、被保险人责任。②相对责任免除。包括文件、图纸或其他资料的损毁、灭失,交叉责任等。

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667.以下关于FIDIC合同种类的说法正确的有()。

A. 　FIDIC合同包括土木工程施工合同条件、电气和机械工程合同条件、业主/咨询工程师标准服务协议书、设计一建造交钥匙工程合同条件、土木工程施工分包合同条件

B. 　FIDIC合同条件是在NEC合同条件基础上发展起来的

C. 　FIDIC是国际咨询工程师联合会英语名称的缩写

D. 　业主/咨询工程师标准服务协议书,俗称白皮书

E. 　设计一建造交钥匙工程合同条件,俗称红皮书

解析：解析:选项B的错误在于:FIDIC合同条件是在ICE合同条件基础上发展起来的,而不是NEC。选项C的错误在于:FIDIC是国际咨询工程师联合会法语名称的缩写,而不是英语名称的缩写。选项E的错误在于:设计一建造交钥匙工程合同条件,俗称橘皮书,而不是红皮书。

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388.当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应该调研哪些内容时,可以采用()。

A. 　探测性调研

B. 　因果性调研

C. 　描述性调研

D. 　预测性调研

解析：解析:当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应该调研哪些内容时,可以采用探测性调研。

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1949.下列关于细微偏差的说法错误的是()。

A. 　细微偏差是个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况

B. 　细微偏差影响投标文件的有效性

C. 　补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果

D. 　评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正

解析：解析:细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求,但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况,并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

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809.下列有关联合体参加投标的说法中,正确的有()。

A. 　联合体中资质等级最高的成员须提交符合要求的全套资格预审文件

B. 　联合体各方须具备足够的经验和能力来承担各自的工程

C. 　联合体各方必须以联合体名义统一参加资格预审

D. 　联合体一方具备承担招标工程项目要求的相应资质条件即可

E. 　联合体的每一位成员均须提交符合要求的全套资格预审材料

解析：解析:本题考查联合体的概念。联合体每一成员均需要提交符合要求的全套资格预审文件,故选项A有误;联合体各方均应具备承担本工程项目的相应资质条件,故选项D有误;联合体各方可以单独参加资格预审,也可以联合体的名义统一参加资格预审,故选项C有误。

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A. 1549

B. 1537

C. 1496

D. 1483

解析：解析:作法一:rnrnP=600+40×(P/A,4%,30%)+20×(P/A,4%,20)×(P/F,4%,10)+20×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1549(万元)。rn作法二:rnrnP=600+[40×(F/A,4%,30)+20×(F/A,4%,20)+20×(F/A,4%,10)]×(P/F,4%,30)=1549(万元)。rn作法三:rnrnP=600+40×(P/A,4%,10)+60×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,10)+80×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1549(万元)。

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A. 　明示索赔

B. 　默示索赔

C. 　单项索赔

D. 　其他索赔

解析：解析:本题考查的是默示索赔的概念。合同中的默示索赔,即承包人的该项索赔要求,在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述,但可以根据该合同某些条款的含义,推论出承包人有索赔权。合同中的明示索赔是指承包人所提出的索赔要求,在该工程项目的合同文件中有文字依据,承包人可以据此提出索赔要求,并取得经济补偿。单项索赔是针对某一干扰事件提出的,在影响原合同正常运行的干扰事件发生时或者发生后,合同管理人员及时处理,并在合同规定的索赔有效期内向业主或监理工程师提交索赔要求和索赔报告。

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