1497.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时,应把总成本分解为()两部分。
A. 固定成本和变动成本
B. 会计成本和经济成本
C. 显性成本和隐性成本
D. 私人成本和社会成本
解析：解析:盈亏平衡分析基本原理,把总成本分为固定成本和变动成本。BCD错误,教材没提到。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e85-6870-c08d-7791b12e100b.html
点击查看答案
1498.房地产投资风险识别的目的是();为选择最佳的风险应对方案提供依据。
A. 规避房地产投资风险
B. 为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C. 减小房地产投资风险
D. 转移房地产投资风险
解析：解析:房地产投资风险识别的目的:为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础;为选择最佳的风险应对方案提供依据。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e85-6870-c08d-7791b12e100c.html
点击查看答案
1499.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会,而每一个项目分别有几个方案,但由于资金有限,需要选择能使资金充分运用的方案,这时,企业面临的方案选择类型是()。
A. 互斥方案
B. 混合方案
C. 现金流量相关方案
D. 互补方案
解析：解析:混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会,则每一处的投资决策相互独立,而每一个项目分别有几个方案,则每一个项目的方案又互斥。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e85-6870-c08d-7791b12e100d.html
点击查看答案
1500.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择,其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同,经营5年后转售。若基准收益率为12%,可利用资金总额为2000万元时,该投资都可选择的项目为()。rn单位:万元rn
A. 甲.丙
B. 甲.丁
C. 丙.丁
D. 甲.乙.丙
解析：解析:净现值率比较法的计算。NPV甲=32.35%,NPV乙=-5.59%,NPV丙=21.18%,NPV丁=0.26%,排除乙方案。法案选择顺序为甲、丙、丁,在资金约束条件下,可以采用的组合为甲、丙。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0e85-6870-c08d-7791b12e100e.html
点击查看答案
1501.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有rnrn则各方案从优到劣的排列顺序是()。
A. 甲.乙.丙
B. 乙.丙.甲
C. 丙.乙.甲
D. 乙.甲.丙
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1000.html
点击查看答案
1502.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。rn
A. 甲>乙>丙
B. 乙>丙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 甲>丙>乙
解析：解析:NPV甲=600,NPV乙=774,NPV丙=200,答案为C。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1001.html
点击查看答案
1503.房地产投资风险转移的主要形式是()。
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金
解析：解析:风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人,以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1002.html
点击查看答案
1504.两个互斥型方案的效益基本相同,但计算期不同。对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是()。
A. 净年值法
B. 费用年值法
C. 年值折现法
D. 差额内部收益率法
解析：解析:计算期不同的互斥型方案比选。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1003.html
点击查看答案
1505.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法
B. 净将来值法
C. 净年值法
D. 净现值率法
解析：解析:在投资资金受到强制约束的情况下,一般宜采用净现值率法。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1004.html
点击查看答案
1506.下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A. 净现值法
B. 净年值法
C. 净将来值法
D. 净现值率法
解析：解析:考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005cff0-0ef9-9a88-c08d-7791b12e1005.html
点击查看答案
