A、 净现值法
B、 净将来值法
C、 净年值法
D、 净现值率法
答案：D
解析：解析:在投资资金受到强制约束的情况下,一般宜采用净现值率法。
A、 净现值法
B、 净将来值法
C、 净年值法
D、 净现值率法
答案：D
解析：解析:在投资资金受到强制约束的情况下,一般宜采用净现值率法。
A. 净现值法
B. 净年值法
C. 净将来值法
D. 净现值率法
解析：解析:考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 潜在性
D. 可测性
解析：解析:潜在性。房地产投资风险不仅具有随机性,同时它也附着在房地产经营中的某些确定事物中间,并通过它们的发生而起作用。
A. 客观性
B. 可测性
C. 潜在性
D. 不确定性
解析：解析:风险的主要特征是不确定性,也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率,但未来什么时候发生,这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。
A. 空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B. 对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目,空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C. 在单位租金不变的情况下,空置率提高,导致有效毛租金收入减少
D. 空置率降低,有效毛租金收入一定提高
解析：解析:空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目,空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下,空置率提高,导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率,也是很困难的。
A. 年值小
B. 净年值大
C. 费用年值大
D. 净现值小
解析：解析:用年值法使用的指标有净年值和费用年值,其中,使用净年值法时,以年值较大的方案为优;使用费用年值法时,较低的方案为较优方案。
A. 若差额内部收益率大于基准收益率,则投资大的方案为优
B. 若差额内部收益率大于基准收益率,则投资小的方案为优
C. 若差额内部收益率小于基准收益率,则投资大的方案为优
D. 若差额内部收益率小于基准收益率,则方案间无法直接比较
解析：解析:若△IRR>ic,则投资大的方案为优;若0<△IRR
A. 收益现金流风险
B. 机会成本风险
C. 持有期风险
D. 政策风险
解析：解析:考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
A. 项目的主要经济指标结果
B. 可行性研究的结论
C. 项目的基本情况
D. 项目经济指标的测算过程
解析：解析:摘要包括内容:投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论和建议。
A. 销售量
B. 销售单价
C. 销售额
D. 单位产品变动成本
解析：解析:考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示,还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示,还是用销售额表示,都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。
A. 由可行变为不可行
B. 由低风险变为高风险
C. 由敏感性弱变为敏感性强
D. 由盈利变为不盈利
解析：解析:临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。此题考查敏感性分析临界点的含义。
