解析：解析:此题考查业主或开发商风险。项目实施阶段,由于涉及范围广、参与者众多、过程复杂等原因,业主或开发商会面临更多风险,包括政府或主管部门对工程项目干预太多,勘察设计工作不到位,合同条款不严谨,承包商缺乏合作诚意,监理工程师失职,材料或设备供应商履约不力等风险。选项A、C风险属于业主或开发商在项目决策阶段的风险。

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187.某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有()。

A. 　收入估计过高

B. 　空置率估计过低

C. 　选取的报酬率过小

D. 　运营费用估计过大

E. 　收益期限估计过长

解析：解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=AY×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏长,即n大,则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,运营费用估计过大,造成净收益小,房地产的评估价值偏低,D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高,ABCE正确。

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452.房地产市场细分的依据是()。

A. 　消费者欲望和需求

B. 　产品品种

C. 　国家消费政策

D. 　产品规格

解析：解析:欲望和需求的差异是房地产市场细分的依据。可用排除法排除BCD.

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1634.下列组织中,具有保证人资格的是具有代为清偿债务能力的()。

A. 　国家机关

B. 　企业法人

C. 　学校

D. 　医院

解析：解析:本题考查的是具有保证人资格的单位和个人。具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人,以下组织不能作为保证人:(1)企业法人的分支机构、职能部门。rn(2)国家机关。rn(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

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347.以下属于智慧城市评价指标设计原则的有()。

A. 　导引性

B. 　代表性

C. 　人本性

D. 　开放性

E. 　系统性

解析：解析:智慧城市评价指标设计应遵循以下原则:①导引性。指标设计要突出智慧城市的本质和特征,注重智慧城市建设的质量与成效,可充分发挥对本领域智慧化建设的引导作用;②代表性。评价指标应体现本领域特点,应具有典型性和代表性;③人本性。评价指标应注重为民、便民、惠民成效,突出城市管理和公共服务的质量和水平;④规范性。指标选取要制定分项评价指标;⑤可操作性。评价指标应可量化计算,且指标相关的历史数据、最新数据便于采集;⑥系统性。评价指标共同组成评价本领域智慧城市建设水平成效的有机整体,彼此之间尽可能相互独立。

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396.建设工程设计责任保险的保险责任有()。

A. 　建设工程本身的物质损失

B. 　第三者人身伤亡或财产损失

C. 　施工人员人身伤亡或医疗保险

D. 　经保险人书面同意的诉讼费用

E. 　为缩小或减少损失而支付的必要和合理的费用

解析：解析:此题考查工程设计责任保险的责任内容。工程设计责任保险的责任一般包括以下内容:①工程设计单位对造成工程损失、第三者财产损失和人身伤亡应依法承担的赔偿责任;②事先经保险公司书面同意的保险责任事故的鉴定费用;③事先经保险公司书面同意,为解决赔偿纠纷而交由仲裁机构或人民法院仲裁或诉讼的费用,以及聘请律师等费用;④发生保险责任事故后,工程设计单位为缩小或减轻依法应承担的赔偿责任所支付的必要的合理费用。

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506.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失,属于()折旧。

A. 　功能

B. 　经济

C. 　物质

D. 　快速

解析：解析:经济折旧也称外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

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1023.在工程监理实施过程中,监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改,并应经()批准后实施。

A. 　总监理工程师

B. 　监理单位技术负责人

C. 　专业监理工程师