A、 正相关
B、 负相关
C、 不完全相关
D、 零相关
答案：A
解析：解析:此题考查房地产市场影响因素。国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面:一是投资规模,反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平;二是国民收入水平,反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。
A、 正相关
B、 负相关
C、 不完全相关
D、 零相关
答案：A
解析：解析:此题考查房地产市场影响因素。国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面:一是投资规模,反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平;二是国民收入水平,反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。
A. 所有的工程量综合单价都应调低
B. 减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低
C. 减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高
D. 所有的工程量综合单价都应调高
解析：解析:此题考查工程量偏差引起合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差,发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。
A. 规避房地产投资风险
B. 为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C. 减小房地产投资风险
D. 转移房地产投资风险
解析：解析:房地产投资风险识别的目的:为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础;为选择最佳的风险应对方案提供依据。
A. 53
B. 55
C. 57
D. 59
解析：解析:贷款本金P为600000元,贷款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额A=P×[i×(1+i)n]/[(1+i)n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额,可知分期付款已清偿9个月,m=9,则贷款余额=α×[(1+i)(n-m)-1]/[i*(1+i)(n-m)]=6365×[(1+0.4167%)111-1]/[(1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万元)。
A. 全寿命周期
B. 原料的开采
C. 拆除
D. 重新建设
解析：解析:《绿色建筑评价标准》强调了绿色建筑的以下特征:①建筑全寿命期绿色化。②“四节一环保”。③提供“健康、适用、高效”的使用空间。④与自然和谐共生的高质量建筑。其中,建筑全寿命期的绿色化:①要强调建筑本体各环节绿色化。在建筑规划、设计阶段就应考虑建筑全寿命期所有环节,对建筑规划、设计、施工、使用、维修、保养、拆除等方面,综合考虑绿色建筑的理念落实和指标要求。②考虑到建筑对环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段,还应在上述基础上往前、往后延伸。因此,绿色建筑全寿命期理念不仅仅包括建筑全寿命期的各个环节,还应向前延伸到建筑材料的开采到运输、生产过程,鼓励使用绿色建材,向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。
A. 要求发包人支付实际发生的额外费用
B. 要求发包人支付合理的预期利润
C. 要求延长建设工期
D. 要求发包人进行工程变更
E. 要求发包人按合同的约定支付违约金
解析：解析:施工过程中承包人索赔时,可以选择下列一项或几项方式获得赔偿:①延长工期;②发包人支付实际发生的额外费用;③发包人支付合理的预期利润;④发包人按合同的约定支付违约金。当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时,发包人在做出费用索赔的批准决定时,应结合工程延期,综合做出费用赔偿和工程延期的决定。
A. 以索赔方式扣回
B. 在竣工结算后协商扣回
C. 在开工后28天内以抵冲进度款的方式一次性扣回
D. 以抵冲各期工程进度款的方式陆续扣回
解析：解析:在施工过程中,应按照合同条款中约定的时间、数额和比例,将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回,直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定,承包人完成合同价款的比例在20%~30%时,开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。
A. 20.5
B. 30.5
C. 40
D. 41
解析：解析:第一年利息:400×12×5%=10万元第二年利息:(400+10)×5%=20.5两年利息合计:10+20.5=30.5
A. 行政管理人员
B. 评标委员会成员
C. 招标代理机构成员
D. 经验丰富的工程专业技术人员
解析：解析:实践证明,投标单位建立一个强有力的、内行、工作效率高的投标领导班子,对投标成败有直接的影响。较为合理的投标班子应包括三类人员:(1)熟悉工程投标活动策划、具有相当决策水平的经营管理人员。rn(2)经验丰富的工程专业技术人员。rn(3)从事有关金融、贸易、财务、合同管理与索赔等工作的商务金融人员。
A. 若发现招标工程量清单中出现工程量偏差,发包人不予计量
B. 工程计量应在承包人提交竣工结算文件之后进行
C. 因承包人原因造成超出合同工程范围施工的工程量,发包人不予计量
D. 进行工程计量后,由发包人提交当期已完工程量报告
解析：解析:工程计量是发承包双方根据合同约定,对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。在工程计量中,工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量,具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量,发包人不予计量。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
解析：解析:房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四个部分:①环境分析。环境分析是房地产开发项目前期策划的基石。②市场定位。市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。③运行建议。运行建议是指前期策划的操作设计。④经济评价。经济评价是项目前期策划的前提和基础。
