A、 房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观
B、 从宏观角度选定投资区域
C、 从中观角度确定投资地区及具体城市
D、 从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位,并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源
答案：A
解析：解析:房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。
A、 房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观
B、 从宏观角度选定投资区域
C、 从中观角度确定投资地区及具体城市
D、 从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位,并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源
答案：A
解析：解析:房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。
A. 2255
B. 1154
C. 1311
D. 1687
解析：解析:已知求的是净现值,所以要将将来值和年值转化到现值。rnrn第2年末及以后的年收益A=600,需要先将其折算到第二年末的值600*(P/A,6%,4);rnrn再将其折算到现时点的现值600×(P/A,6%,4)×(P/F,6%,2);rnrn第一年末投资500万元,折算成现值为500×(P/F,6%,1);rnrn期初投资为1000。则有净现值=600×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2),-500×(P/F,6%,1)-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434-1000=1154万元
A. 风险规避是指对风险单位进行分隔、限制,以免互相波及发生连锁反应
B. 风险规避是一种积极的防范手段
C. 工程分包是规避风险的有效手段
D. 转包工程是规避风险的有效手段
解析：解析:本题考核的是风险规避的相关内容。A选项错误,风险规避主要是中断风险源;B选项错误,风险规避是一种消极的防范手段。
A. 编制招标文件的能力
B. 组织评标的能力
C. 评标专家库
D. 上级主管部门的审批文件
E. 从事同类工程建设项目招标的经验
解析：解析:招标人具有编制招标文件和组织评标能力的,可以自行办理招标事宜。自行招标应具备的条件包括:编制招标文件和组织评标能力。
A. 建设项目总概算
B. 投资估算
C. 施工图预算
D. 建筑安装工程造价
解析：解析:在施工图设计阶段,根据施工图纸确定的工程量,套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。
A. 因火灾造成工地第三者人身伤亡
B. 因火灾造成工地第三者财产损失
C. 因爆炸造成邻近地区第三者财产损失
D. 因震动造成邻近地区第三者财产损失
解析：解析:本题考查的是建筑工程保险第三者责任险除外责任的内容:因震动、移动、减弱支撑造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失均属于建筑工程保险第三者责任险的责任免除。
A. 审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令
B. 审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准
C. 验收隐蔽工程、分部分项工程
D. 组织竣工验收
解析：解析:组织竣工验收一般是发包人的义务,而非监理人的义务。故本题选择D选项。
A. 调研的时间长、费用高
B. 调研人员掌握调研主动权,对调研问题具有较强灵活性
C. 有较强的针对性和实用性
D. 有时不易获得真实的信息,无法取得对方配合
E. 所获得的信息较为分散
解析：解析:现场踩盘法缺点主要有:①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况,不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息,无法取得对方配合。
A. 生产成本、使用成本和维护成本
B. 必要功能、生产成本和使用价值
C. 价值、功能和寿命周期成本
D. 基本功能、辅助功能和必要功能
解析：解析:此题考查价值工程三要素。价值工程是以提高产品或作业价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程三要素是价值、功能、成本。价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。
A. 严寒地区
B. 寒冷地区
C. 夏热冬冷地区
D. 夏热冬暖地区
E. 温和地区
解析：解析:此题考查外墙夹心保温技术。外墙夹心保温一般是以24cm砖墙做外墙片,以12cm砖墙做内墙片,也有内、外墙片相反的做法。两片墙之间留出空腔,随砌墙随填充保温材料。夹心保温做法可用于寒冷地区和严寒地区。
A. 施工方
B. 设计方
C. 见证方
D. 勘察方
E. 监测方
解析：解析:此题考查见证取样。见证取样是指项目监理机构对施工单位进行的涉及结构安全的试块、试件及工程材料现场取样、封样、送检工作的监督活动。见证取样涉及施工方、见证方、监测方三犮行为。施H:单位取样人员在现场抽取和制作试样时,见证人必须在旁见证,且应对试样进行监护,并和委托送检的送检人员=起采取有效的封样措施或将试样送至检测单位。
