解析：解析:此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上,要对开发期内房地产市场发展进行研判,主要包括:一是房地产市场走势研判,即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判;二是房地产市场需求研判,重点是对潜在的有效需求进行分析和预测;三是房地产市场供给研判,预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量,同类竞争产品的数量、成本、竞争力等;四是房地产市场价格研判,重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

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458.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中,属于项目威胁的是()。

A. 　地块面积较小

B. 　周边企事业单位较少

C. 　城市化进程加快

D. 　周边同类房地产开发项目增多

解析：解析:A、B属于劣势,C属于机会,D属于威胁。

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460.关于监理人工程监理职责的说法,正确的有()。

A. 　监理人应按合同约定指派总监理工程师,并在约定期限内到职

B. 　监理人应向委托人提供高水平的技术服务并全力维护委托人的权益

C. 　监理人为履行合同发出的一切函件均应由总监理工程师签字确认

D. 　监理人应对施工承包人在缺陷责任期的质量缺陷修复进行监理

E. 　在监理工作完成或终止时监理人应将委托人提供的设施移交承包商

解析：解析:工程监理职责有以下八个方面:①监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师,并在约定的期限内到职。②监理人为履行合同发出的一切函件均应盖有监理人单位章或由监理人授权的项目机构章,并由监理人的总监理工程师签字确认。③监理人应在接到开始监理通知之日起7天内,向委托人提交监理项目机构以及人员安排的报告。④除专用合同条款另有约定外,建议监理人根据工程情况对监理责任进行保险,并在合同履行期间保持足额、有效。⑤总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签署工程质量终身责任承诺书。⑥监理人应当根据法律、规范标准、合同约定和委托人要求实施和完成监理,并编制和移交监理文件。⑦合同履行中,监理人可对委托人要求提出合理化建议。合理化建议应以书面形式提交委托人。⑧监理人应对施工承包人在缺陷责任期的质量缺陷修复进行监理。

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1308.依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定,以下关于工程量清单的说法正确的是()。

A. 　工程量清单必须委托中介机构编制

B. 　措施项目清单列项内容主要包括暂列金额和零星工作项目费

C. 　其他项目清单列项内容主要包括利润和税金

D. 　工程量清单是招标文件的组成部分

解析：解析:丁程量清单可以由招标人自己编制,也可以由委托中介机构编制。暂列金额和零星工作项目费属于其他项目清单,不属于措施项目清单。其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项,利润无须列出,税金在税金项目清单中单列。rn

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1911.关于财务内部收益率的说法,正确的是()。

A. 　财务内部收益率属于静态指标

B. 　当财务内部收益率大于或等于基准收益率时,项目方案在财务上可以考虑接受

C. 　财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率

D. 　财务内部收益率用以反映项目的偿债能力

解析：解析:内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。A项,财务内部收益率是考察项目盈利能力的动态指标。B项,当内部收益率大于或等于所设定的判别基准(通常称为基准收益率)时,可以考虑接受该项目;反之,考虑拒绝该项目。C项,财务内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。D项,财务内部收益率用以反映项目所占资金的盈利能力。

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1466.下列关于环境影响评价相关要求的说法,错误的是()。

A. 　环境影响评价文件中的环境影响报告书,应当由具有相应环境影响评价资质的机构编

B. 　建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明

C. 　建设项目环境影响报告书经批准后,建设项目的性质发生重大变动的,建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书

D. 　建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年,建设项目方开工建设的,其环境影响报告书应当报原审批部门重新审核

解析：解析:此题考查环境影响评价。环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表,应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经批准后,建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的,建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年,建设项目方开工建设的,其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。

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525.下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。

A. 　可改扩建的旧房

B. 　已为最高最佳利用的现房

C. 　房地产开发用地

D. 　已停工的商品房建设工程

解析：解析:考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

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492.在绘制网络图时,表示箭线交叉的方法有()。

A. 　过桥法

B. 　母线法

C. 　流水法