A、 生产性需求
B、 消费性需求
C、 投资性需求
D、 不规则需求
答案:C
解析:解析:房地产需求包括:①生产性需求;②消费性需求;③投资性需求。其中,投资性需求,是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费,而是将房地产作为一种价值形式储存,在合适的时候再出售或出租,以达到保值增值的目的。
A、 生产性需求
B、 消费性需求
C、 投资性需求
D、 不规则需求
答案:C
解析:解析:房地产需求包括:①生产性需求;②消费性需求;③投资性需求。其中,投资性需求,是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费,而是将房地产作为一种价值形式储存,在合适的时候再出售或出租,以达到保值增值的目的。
A. 0.05
B. 0.08
C. 0.1
D. 0.12
解析:解析:工程设计工作一般划分为两个阶段,即初步设计和施工图设计。对于政府投资项目,初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告,投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。
A. 达到竣工验收条件时,建设单位即可组织工程竣工验收
B. 仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收
C. 不合格的工程不予验收
D. 工程竣工验收合格后,建设工程方可投入使用
解析:解析:建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成,并按规定将施工现场清理完毕后,达到竣工验收条件时,建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节,审阅工程档案、实地查验建筑安装工程实体,对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见,限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后,建设工程方可投入使用。
A. 投资决策
B. 前期准备
C. 开发建设
D. 竣工验收
解析:解析:房地产开发投入大、周期长、风险因素多,必须遵循客观规律,按科学的流程进行。一般来说,房地产开发流程可分为三个阶段,包括:①投资决策;②前期准备;③开发建设。
A. 行政主管部门
B. 自然资源主管部门
C. 监督管理部门
D. 建设行业主管部门
解析:解析:房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后,应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求,建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外,还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件,由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查意见,自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的,应附相关批准文书;否则,应一次性告知不同意的原因。
A. 工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计
B. 鉴定证明材料相关单位留存,无须报建设单位审核
C. 对于关键部位施工,要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施
D. 对影响工程质量的关键部位设质量管理点,并设专人负责
解析:解析:为了把质量控制工作落到实处,应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计,对于重大或关键部位施工,以及新技术新材料的使用,要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施,以及新技术新材料试验,鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设质量管理点,并设专人负责。
A. 取得建设用地使用权
B. 分析市场宏观环境
C. 进行财务评价
D. 加强施工巡查监督
解析:解析:前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作,主要包括:①取得建设用地使用权;②委托场地勘察和规划设计;③申请规划设计方案审查和建设工程规划许可;④工程建设准备;⑤申请施工许可。
A. 合理确定层高和层数
B. 正确设计房屋的长和宽
C. 合理确定户型和居住面积
D. 合理绘制道路及竖向规划图
解析:解析:住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数,即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。组织建筑设计的要求主要包括:①合理确定层高和层数。房屋的层高对建筑物的经济适用、美观都有影响,从经济方面看,降低层高可以节约用地,降低造价,有利于抗震。②正确设计房屋的长和宽。房屋的长和宽,对适用、经济、美观都会产生影响。③合理确定户型和居住面积。住宅户型分一室户、二室户、三室户和多室户。
A. 容积率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 装配率
解析:解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。绿地率与绿化覆盖率不同,绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比率,即树的影子也被算人绿化覆盖面积,因此,绿化覆盖率一般会大于绿地率。
A. 商品住宅
B. 非营利性城市基础设施
C. 工业厂房
D. 娱乐商场
解析:解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中,建设用地划拨范围主要包括:①非营利性城市基础设施;②邮政;③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及:①公共租赁住房项目;②大学生公寓;③住宅合作社集资建房;④危旧房改造区居民安置用房;⑤利用自有土地建设的职工宿舍;⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。
A. 出让方式和赠与方式
B. 出让方式和租赁方式
C. 赠与方式和划拨方式
D. 出让方式和划拨方式
解析:解析:建设用地土地使用权供应方式有两种,即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。