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中级经济师建筑与房地产经济题库

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1871.下列建设项目经济评价指标中,属于没有考虑资金时间价值的指标是()。

A、　经济净现值

B、　利息备付率

C、　财务内部收益率

D、　财务净现值

答案：B

解析：解析:本题考查的是建设项目的经济评价指标的分类,建设项目的经济评价指标按是否考虑资金时间价值可分为动态指标和静态指标两类。静态指标即为不考虑资金时间价值的指标。盈利能力分析的主要指标包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、净利润率等。资产负债率同利息备付率、偿债备付率均属于分析偿债能力的指标。偿债能力的三个指标均为不考虑资金时间价值的静态指标。

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1872.某人现在购买20万元债券,6年后出售可得38万元,基准收益率为8%,则购买该债券的净现值是()万元。已知(P/rnF,8%,6)=0.6302。

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1873.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元,此后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。若资本的利率为12%.则整个运行期问的全部费用现值应为()万元。已知:(A/rnF,12%,4)=0.20923。

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1874.某债券10000元,年利率为8%,每半年付息一次,购买之后3年到期,即获得6次付息后偿还债券本金10000元。若购买债券者欲获取10%的收益,则该债券最多应用()元购买。已知:(F/rnA,4%,6)=6.633,(P/rnF,10%,3)=0.7513。

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1875.某城市筹资200万元捐款修建一座永久性地标建筑物.该地标建筑物每年的维护费用为3万元(折算至年末),除初期建设费用外,其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行,以保证正常的维护费用开支,则可用于修建永久性地标建筑物的资金是()万元。

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1876.某城市环保部门准备在某沿河污水排水口处建立污水处理装置。若购置该污水处理装置,现时点的投资为2000万元,此后每隔4年就需要600万元的维护费用。装置的寿命期可以认为是无限的。若资本的年利率为12%,则整个运行期间的全部投资额的现值应为()万元。已知:(A/rnF,12%,4)=0.20923。

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1877.某投资方案初期投资额为2000万元,此后从第二年年末开始每年有净收益,方案的运营期为10年,寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%,则该投资方案的年净收益为()万元时,该投资方案净现值为零。已知:(P/rnA,12%,10)=5.650;(P/rnF,12%,1)=0.8929。

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1878.某投资项目,现时点投资2000万元,第一年年末投资500万元,第二年年末投入使用。使用后每年年末的净收益为800万元,寿命期为6年,6年后净残值为零。若年利率为6%,则该项投资的净现值为()万元。已知:(P/rnF,6%,1)=0.9434,(P/rnA,6%,6)=4.917,(P/rnF,6%,2)=0.8900。

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1879.某方案初期投资额为3000万元,此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年,10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,则该方案总费用的现值是()万元。已知:(P/rnA,10%,10)=6.144。

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1880.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是()。已知:(P/rnA,8%,3)=2.5770,(P/rnA,10%,3)=2.4870。

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1881.某生产建设项目初期投资额为5000万元,从第一年年末开始将有均等的净收益,每年折算至年末的净收益为1280万元,则该项目的静态投资回收期是()年。

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单选题

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1871.下列建设项目经济评价指标中,属于没有考虑资金时间价值的指标是()。

A、　经济净现值

B、　利息备付率

C、　财务内部收益率

D、　财务净现值

答案：B

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1872.某人现在购买20万元债券,6年后出售可得38万元,基准收益率为8%,则购买该债券的净现值是()万元。已知(P/rnF,8%,6)=0.6302。

A. 3.8236

B. 3.9476

C. 4.2854

D. 5.4563

解析：解析:净现值=收益现值一初期投资,即PW=38×(P/F,8%,6)-20=38×0.6302-20=3.9476(万元)。

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A. 1500

B. 1417

C. 1349

D. 1042

解析：解析:(1)先将每隔4年的维护修理费用200万元(相当于F)折算成年值A。A=F(A/F,12%,4)=200×0.20923=41.846(万元)。(2)堤坝的寿命期认为是无限的(永续年值),则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A÷i。rn再把A折算成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A÷12%+1000=41.846÷12%+1000≈1349(万元)。

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A. 9506.35

B. 9843.46

C. 10624.86

D. 10630.63

解析：解析:本题考查将来值、年值与现值之间关系。(1)已知债券10000元,年利率为8%,则半年的利率为4%,3年计息6次rn则:3年后的债券利息为10000×4%×(FA,4%,6)=400×6.633=2653.2(元)rn债券本利和一共12653.2,即:F=12653.2。rn(2)折现率r=10%,将终值F转换为现值P:P=F(P/F,10%,3)=12653.2×0.7513=9506.35(元)。

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A. 182

B. 166

C. 150

D. 100

解析：解析:本题考查的是永久年金的计算。当n趋于无穷大时,P=A÷i=3÷6%=50(万元);所以,修建永久性建筑物的资金为200-50=150(万元)。

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A. 2942

B. 3046

C. 3084

D. 3186

解析：解析:(1)先将每隔4年的维修清理费用600万元(相当于F)折算成年值A。A=F(A/F,12%,4)=600×0.20923=125.538(万元)。(2)装置的寿命期认为是无限的(永续年值),则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A÷i。再把A折算成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部投资额。P=A÷12%+2000=125.538÷12%+2000=3046(万元)。

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A. 362

B. 378

C. 386

D. 396

解析：解析:可以设年净收益为χ,解方程即可。NPV=χ(P/A,12%,10)(P/F,12%,1)-2000=0。rn解得χ=396.82(万元)。

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A. 1856.7

B. 1029.2

C. 1411.5

D. 1387.3

解析：解析:PW=800×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2)-500×(P/F,6%,1)-2000=800×4.917×0.8900-500×0.9434-2000=1029.2(万元)。

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A. 542.4

B. 2457.6

C. 3654.8

D. 5457.6

解析：解析:3000+400×(P/A,10%,10)=3000+400×6.144=5457.6(万元)。

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1880.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是()。已知:(P/rnA,8%,3)=2.5770,(P/rnA,10%,3)=2.4870。

A. 0.0856

B. 0.0869

C. 0.0954

D. 0.0971

解析：解析:(1)按给定的年利率8%,将年值A=40万元折现后减掉贷款额100万元,得:PW1=40×(P/A,8%,3)-100=40×2.5770-100=3.08>0。rn(2)按给定的年利率10%,将年值A=40万元折现,得:rnPW2=40×(P/A,10%,3)-100=40×2.4870-100=-0.52<0。rn(3)插值法求该笔贷款的利率:r=8%+(10%-8%)×[3.08÷(3.08+0.52)]=9.71%。

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1881.某生产建设项目初期投资额为5000万元,从第一年年末开始将有均等的净收益,每年折算至年末的净收益为1280万元,则该项目的静态投资回收期是()年。

A. 3.91

B. 4.08

C. 4.48

D. 5.2

解析：解析:5000÷1280=3.91(年)。静态投资回收期的计算不考虑资金的时间价值。

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