A、 招标文件的发售期不得少于7日
B、 招标文件可以收费盈利
C、 招标人对招标文件的澄清或修改,影响投标文件编制的,招标人应当在投标截止时间至少15日前,以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人;不足15日的,招标人应当顺延投标文件的截止日期
D、 招标人在售出招标文件后,可以自行终止招标
答案：C
解析：解析:选项A的错误在于:招标文件的发售期不得少于5日;选项B的正确说法为:招标文件可以收费,但不得以盈利为目的;选项D的正确说法为:招标人在发布公告或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。
A、 招标文件的发售期不得少于7日
B、 招标文件可以收费盈利
C、 招标人对招标文件的澄清或修改,影响投标文件编制的,招标人应当在投标截止时间至少15日前,以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人;不足15日的,招标人应当顺延投标文件的截止日期
D、 招标人在售出招标文件后,可以自行终止招标
答案：C
解析：解析:选项A的错误在于:招标文件的发售期不得少于5日;选项B的正确说法为:招标文件可以收费,但不得以盈利为目的;选项D的正确说法为:招标人在发布公告或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。
A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 无形产品
E. 高档产品
解析：解析:房地产产品可以看成是由核心产品、有形产品和附加产品三个层次所组成的复合体。
A. 招标管理机构的代表
B. 招标人的代表
C. 经济方面的专家
D. 投标人的代表
E. 技术方面的专家
解析：解析:评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。
A. 周期性波动
B. 不完全竞争性
C. 层次性
D. 价格确定的简单性
E. 多重性
解析：解析:此题考查房地产市场运行特点。房地产市场运行特点有区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚信
解析：解析:物业管理招标投标的原则包括:公开原则;公平原则;公正原则;诚实信用原则。其中,诚信原则具体表现在以下几个方面:(1)招标方不得事先预定中标单位,或设定不公平条件,不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势。(2)招标方不得违反规定拒绝与中标人签订合同。(3)投标方不得与招标方或其他投标方串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。(4)投标方不得向招标方或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标。
A. 负责评标活动
B. 根据招标人的授权确定评标专家
C. 向招标人推荐中标候选人
D. 审核投标人交来的投标文件后确定中标人
E. 根据招标人的授权直接确定中标人
解析：解析:评标委员会的任务是:负责评标活动,向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。
A. 预测性调研
B. 描述性调研
C. 因果性调研
D. 探测性调研
解析：解析:预测性调研是通过搜集、整理和分析历史信息和当前的各种信息,运用预测方法,对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。
A. 编制环境影响报告书
B. 编制环境影响报告表
C. 填报环境影响登记表
D. 制定环境综合治理方案
解析：解析:此题考查环境影响评价的分类管理。《环境影响评价法》规定,国家根据建设项目对环境的影响程度,对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目,应当编制环境影响报告书对产生的^^境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目,应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。
A. 平行承包发包模式下,业主委托一个监理单位监理时,要求被委托的监理单位的总监理工程师有较高的工程技术能力
B. 平行承发包模式下,业主委托多个监理单位时,各监理单位之间的相互协作与配合需业主进行协调
C. 设计或施工总分包模式下,业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进行实施阶段全过程的监理,有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑
D. 在项目总承包模式下,业主宜委托一家监理单位监理,也可按分包合同分别委托多家监理单位监理
解析：解析:A要求总监有较高的合同管理能力和组织协调能力,主要不是技术能力;C应委托一家监理单位对设计和施工进行管理,才有利于控制考虑。D项目总承包只宜委托一家监理单位。
A. 20.5
B. 30.5
C. 40
D. 41
解析：解析:第一年利息:400×12×5%=10万元第二年利息:(400+10)×5%=20.5两年利息合计:10+20.5=30.5
A. 多次性计价
B. 分部组合计价
C. 单件性计价
D. 按构成计价
解析：解析:考察多次计价。建设工程的生产周期长,消耗数量大,需要遵循一定的建设程序。对工程造价的计算也要根据不同的建设阶段,分次进行。
