1820.现有两个方案A和rnB,寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元,年运行费用为800万元,净残值为100万元;B方案的投资额为800万元,年运行费用为900万元,净残值为零。若i=8%,则折算成现值,A方案较B方案少投入()万元。已知:(P/rnF,8%,4)=0.7350,(P/rnA,8%,4)=3.312。

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673.下列事件中,属于由承包商原因引起的工期延误有()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

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中级经济师建筑与房地产经济题库

120.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以()为主的集市。

A、　畜牧业

B、　商业

C、　制造业

D、　手工业

E、　服务业

答案：BD

解析：解析:城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。

相关题目

552.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。

A. 　有利于发挥销售专长

B. 　销售队伍建设成本低

C. 　销售策略调整快捷

D. 　销售效益好

解析：解析:直接渠道的优点:房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程,可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为;产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势,可以较快地调整销售策略;有利于树立良好的企业形象。

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1741.下列合同中,工程量增减风险由承包人承担的是()。

A. 　成本加固定额酬金合同

B. 　成本加比例酬金合同

C. 　单价合同

D. 　总价合同

解析：解析:总价合同需要投标人按照招标文件的要求,对建设项目报一个总价,合同履行后,工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担,因此,它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

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238.某网络计划的执行中,检查发现D工作的总时差由3天变成了-1天,则D工作()。

A. 　工期拖后1天,影响工期1天

B. 　工期拖后3天,影响工期1天

C. 　工期拖后4天,影响工期1天

D. 　工期拖后4天,影响工期3天

解析：解析:本题考核的是对计划检查结果进行分析判断。总时差=最迟开始时间-最早开始时间,总时差减少了4天,就是工期拖后4天。总时差为-1,说明影响工期1天。

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168.下列影响房地产投资项目的不确定因素中,属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A. 　空置率

B. 　经营成本

C. 　土地取得成本

D. 　建安工程费

E. 　项目可出售面积

解析：解析:房地产置业投资概念。从现金流入看,购买房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同,主要包括租金收入、自营收入、转让收入;从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买反地产的投资和运营期内的经营成本组成;由此判断AB是不可控因素。

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872.安装工程保险物质部分的保险责任包括()。

A. 　因原材料缺陷引起的被保险财产本身的损失

B. 　由于短路造成电气设备本身的损失

C. 　火灾和爆炸

D. 　工程停工引起的损失

解析：解析:此题考查安装工程保险责任范围。物质损失部分的责任范围:在保险期限内,安装rnrn工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内,因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括以下方面:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害;②火灾、爆炸;③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失;⑤安装技术不善引起的事故。

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157.房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。

A. 　调研的时间长、费用高

B. 　调研人员掌握调研主动权,对调研问题具有较强灵活性

C. 　有较强的针对性和实用性

D. 　有时不易获得真实的信息,无法取得对方配合

E. 　所获得的信息较为分散

解析：解析:现场踩盘法缺点主要有:①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况,不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息,无法取得对方配合。

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1729.县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为是()。

A. 　国有土地使用权出让

B. 　集体土地使用权出让

C. 　土地使用权划拨

D. 　土地使用权转让

解析：解析:此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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738.依据《中华人民共和国环境影响评价法》,该项目应进行环境影响评价,这是对项目实施后可能造成的环境影响进行()。

A. 　评估

B. 　限制

C. 　分析

D. 　预测

E. 　调研

解析：解析:《中华人民共和国环境影响评价法》规定,环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施,进行跟踪监测的方法与制度。

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A. 180

B. 196

C. 205

D. 250

解析：解析:本题考察的是互斥方案的选择。rnrn这是寿命期相等的互斥方案选择问题,采用现值法:PWA=1000+800×(P/A,8%,4)-100×(P/F,8%,4)=1000+800×3.312-100×0.7350=3576万元。PWB=800+900×(P/A,8%,4)=800+900×3.312=3781万元。rnrn折算成现值A方案较B方案少投入:3781-3576=205万元

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673.下列事件中,属于由承包商原因引起的工期延误有()。

A. 　施工组织不当,出现停工待料

B. 　施工图纸未能及时交付

C. 　劳动生产效率低

D. 　核装置污染

E. 　施工机械设备故障造成窝工

解析：解析:本题考查因承包商引起的工期延误。选项B属于因业主及工程师造成的工期延误;选项D的核装置污染属于不可控制因素引起的工期延误,都不属于承包商原因造成。

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