A、 两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B、 市场经济中两者的性质是相同的
C、 从法律性质看,两者的合同均为双方有偿合同,双方当事人的法律地位是相当的
D、 两者均可以以金钱为标的物
E、 两者均是建设用地使用权出让的主要形式
答案:ABC
解析:解析:出售和交换建设用地使用权,两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的。两者的性质是相同的。从法律性质看,两者的合同均为双方有偿合同,双方当事人的法律地位是相当的。互换双方均不可以金钱为标的物。两者不属于出让,属于转让的形式。
A、 两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B、 市场经济中两者的性质是相同的
C、 从法律性质看,两者的合同均为双方有偿合同,双方当事人的法律地位是相当的
D、 两者均可以以金钱为标的物
E、 两者均是建设用地使用权出让的主要形式
答案:ABC
解析:解析:出售和交换建设用地使用权,两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的。两者的性质是相同的。从法律性质看,两者的合同均为双方有偿合同,双方当事人的法律地位是相当的。互换双方均不可以金钱为标的物。两者不属于出让,属于转让的形式。
A. 农业建设用地
B. 非农业建设用地
C. 工业建设用地
D. 民用建设用地
E. 军事建设用地
解析:解析:按服务的产业类型分为农业建设用地和非农业建设用地。CDE为按用途分。
A. 出售
B. 出让
C. 交换
D. 租赁
E. 赠与
解析:解析:建设用地使用权转让的形式有出售、交换和赠与三种。
A. 国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B. 国有土地租赁,租赁期限六个月以上的,必须签订租赁合同
C. 承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让
D. 承租土地使用权期满,承租人可申请续期
E. 国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权
解析:解析:考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。
A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 商业用地土地使用权届满的
D. 以出让方式取得土地使用权开发房地产,满两年未动工的
E. 土地使用者因破产而停止使用土地的
解析:解析:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发,满2年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。
A. 因结婚的原因,确定建新房分户的
B. 原住宅影响村镇规划需要搬迁的
C. 非农业人口到农村工作或居住无房的
D. 县级以上人民政府规定的其它条件
E. 农村村民委员会批准回乡定居的华侨
解析:解析:集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一:①居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因,确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后,农村却无住房的:包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不予批准。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B. 除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限
C. 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E. 划拨建设用地使用权的出租无须审批
解析:解析:考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
A. 保管义务
B. 修缮义务
C. 妨害去除义务
D. 租赁标的物返还义务
E. 按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
解析:解析:考察建设用地使用权租赁合同的内容。出租方的义务:交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务;修缮义务;妨害除去义务;建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。
A. 农业建设用地
B. 非农业建设用地
C. 工业建设用地
D. 民用建设用地
E. 军事建设用地
解析:解析:按建设用地用途,建设用地分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。
A. 划拨
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 协议
解析:解析:建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议。
A. 出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B. 对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C. 国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同
D. 承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任
E. 按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
解析:解析:出租人的权利:①有按期收取建设用地使用权租金的权利。②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。③有依法收回出租的土地的权利。出租人的义务:①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。②修缮义务。③妨害除去义务。④建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。承租人的权利:①有按照租赁合同的规定,合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利。②有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。承租人的义务:①保管义务。②支付租金义务。③租赁标的物返还义务。