1820.现有两个方案A和rnB,寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元,年运行费用为800万元,净残值为100万元;B方案的投资额为800万元,年运行费用为900万元,净残值为零。若i=8%,则折算成现值,A方案较B方案少投入()万元。已知:(P/rnF,8%,4)=0.7350,(P/rnA,8%,4)=3.312。

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1201.下列建筑安装工程费用中,应列入企业管理费的是()。

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1601.下列关于建设工程实际竣工日期有争议的情形,处理正确的是()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

147.房地产市场营销活动调研主要包括()。

A、　竞争对手状况调研

B、　房地产营销调研

C、　市场推广调研

D、　房地产价格调研

E、　房地产供给调研

答案：ABD

解析：解析:房地产市场营销活动调研主要包括竞争对手状况调研、房地产价格调研、房地产营销调研。

相关题目

292.日本CASBEE评价体系中最核心的基本评价工具包括()。

A. 　规划与方案设计工具

B. 　绿色设计工具

C. 　绿色标签工具

D. 　绿色施工工具

E. 　绿色运营与改造设计工具

解析：解析:此题考查日本CASBEE评价体系的基本评价工具。CASBEE评价体系由一系列评价工具组成。其中,最核心的是与设计流程(设计前期、中期和后期)紧密联系的四个基本评价工具,分别是规划与方案设计工具、绿色设计工具、绿色标签工具和绿色运营与改造设计工具,分别应用于设计流程各个阶段,同时每个阶段的评价工具都能够适用于若干种用途的建筑。

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572.施工过程中承包人向发包人索赔时,下列可以获得赔偿的方式有()。

A. 　延长工期

B. 　缩短工期

C. 　发包人支付实际发生的额外费用

D. 　发包人支付合理的预期利润

E. 　发包人按合同的约定支付违约金

解析：解析:施工过程中承包人索赔时,可以选择下列一项或几项方式获得赔偿:①延长工期;②发包人支付实际发生的额外费用;③发包人支付合理的预期利润;④发包人按合同的约定支付违约金。当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时,发包人在做出费用索赔的批准决定时,应结合工程延期,综合做出费用赔偿和工程延期的决定。

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743.下列关于单一投资方案的评价方法,说法不正确的有()。

A. 　数额法也称为绝对量值法

B. 　比率法是绝对数

C. 　数额法是相对数

D. 　期间法中最常用的是投资回收期

E. 　比率法中,比率有很多种,其中被广泛采用的是内部收益率

解析：解析:数额法也称为绝对量值法。比率法与数额法都是经常使用的,但二者有很大的区别。前者是相对数,后者是绝对数。

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180.下列建筑工程成本合同形式中,发包方承担了通货膨胀风险,而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是()。

A. 　不可调值总价合同

B. 　单价合同

C. 　可调值总价合同

D. 　成本加酬金合同

解析：解析:本题考核的是可调值总价合同与不可调值总价合同的区别。可调整总价格合同对合同实施中出现的风险做了分摊,发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险,而承包方承担了实施中实物工程量、成本等风险。

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1407.在合同履行期间,实际施工设计图纸与招标工程量清单某一项目的特征描述不符,且引起工程造价增加,应按照()重新确定工程量清单项目的综合单价。

A. 　招标文件中的项目特征

B. 　实际施工的项目特征

C. 　设计图纸

D. 　投标文件中的项目特征

解析：解析:对于项目特征描述不符时合同价款调整,合同履行期间,出现实际施工设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符,且该变化引起该项目的工程造价增减变化的,应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价,计算调整的合同价款。

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874.工程保险是针对工程建设过程中的因()而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。

A. 　资金短缺和资源不足

B. 　机构变更和人员调整

C. 　刑事责任和行政责任

D. 　自然灾害和意外事故

解析：解析:此题考查工程保险的概念。工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。

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1080.根据《建设工程质量管理条例》,可以不实行工程监理的是()。

A. 　国家重点建设工程

B. 　仅一栋楼的住宅小区工程

C. 　大中型公用事业工程

D. 　利用外国政府或国际组织贷款、援助资金工程

解析：解析:《建设工程监理范围和规模标准规定》(建设部令第86号)进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准,具体如下:①国家重点建设工程;②大中型公用事业工程;③成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在50000平方米以上的住宅建设工程必须实行监理;④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

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A. 180

B. 196

C. 205

D. 250

解析：解析:本题考察的是互斥方案的选择。rnrn这是寿命期相等的互斥方案选择问题,采用现值法:PWA=1000+800×(P/A,8%,4)-100×(P/F,8%,4)=1000+800×3.312-100×0.7350=3576万元。PWB=800+900×(P/A,8%,4)=800+900×3.312=3781万元。rnrn折算成现值A方案较B方案少投入:3781-3576=205万元

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1201.下列建筑安装工程费用中,应列入企业管理费的是()。

A. 　施工机械安拆费和场外运输费

B. 　检验试验费

C. 　养老保险费

D. 　津贴补贴

解析：解析:此题考查企业管理费组成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他费用等。

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1601.下列关于建设工程实际竣工日期有争议的情形,处理正确的是()。

A. 　建设工程经竣工验收合格的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期

B. 　承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期

C. 　建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以竣工验收合格之日为竣工日期