A、 因果关系法
B、 文案法
C、 电话询问法
D、 观察法
E、 试验法
答案:CDE
解析:解析:房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中,定性调研法包括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法;定量调研法包括访问法、观察法和实验法。访问法又可以分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法。
A、 因果关系法
B、 文案法
C、 电话询问法
D、 观察法
E、 试验法
答案:CDE
解析:解析:房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中,定性调研法包括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法;定量调研法包括访问法、观察法和实验法。访问法又可以分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法。
A. 工程预付款百分比应在合同中约定
B. 包工包料工程的预付款比例不得低于合同金额的10%
C. 工程开工后,已支付的预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回
D. 在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定开工日期前的1个月内预付工程款
E. 工程预付款应在竣工决算时予以扣回
解析:解析:工程预付款应按照合同条款中约定的时间、数额和比例,将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回,直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止.故选项C、E错误;选项D的错误在于:在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日期前的7天内预付工程款,而不是开工前的1个月内。
A. 别墅用地
B. 图书馆用地
C. 汽车装配厂用地
D. 购物中心用地
解析:解析:国务院关于出让土地最高年限的规定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。购物中心用地属于商业用地,土地最高使用年限为40年,不可能为50年。
A. 业主
B. (咨询)工程师
C. 承包商
D. 指定分包商
解析:解析:此题考查FIDIC《施工合同条件》相关内容。FIDIC《施工合同条件》基于以(咨询)工程师为核心的管理模式,因此,在合同条款中明示的(咨询)工程师的权限较大。
A. 场地清理费用
B. 设计费
C. 税款及其他有关费用
D. 材料设备费
解析:解析:本题考查场地清理费用的概念。场地清理费用是发生保险事故并造成损失后,为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等,以便进行修复工程所发生的费用。
A. 7
B. 14
C. 21
D. 28
解析:解析:索赔事件发生后,承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔意向通知,声明将对此事件提出索赔。发出索赔意向通知后28天内,或工程师可能同意的其他合理时间,承包人应递交正式的索赔报告。
A. 决策层
B. 执行层
C. 操作层
D. 核心层
解析:解析:项目监理机构中一般应有三个层次:(1)决策层:由总监理工程师和其他助手组成。rn(2)中间控制层(协调层和执行层):由各专业监理工程师组成。rn(3)作业层(操作层):主要由监理员、检查员组成。rn处置发现的质量问题和安全事故隐患是专业监理工程师的职责,而专业监理工程师属于执行层,因此选B。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
解析:解析:房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四个部分:①环境分析。环境分析是房地产开发项目前期策划的基石。②市场定位。市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。③运行建议。运行建议是指前期策划的操作设计。④经济评价。经济评价是项目前期策划的前提和基础。
A. 监理文件不符合规范标准及合同约定
B. 委托人原因造成监理停止
C. 监理人转让监理工作
D. 监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失趟鹗?
E. 监理人无法履行或停止履行合同
解析:解析:此题考查监理人违约情形。在合同履行中发生下列情况之一的,属监理人违约:①监理文件不符合规范标准及合同约定;②监理人转让监理工作;③监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失;④监理人无法履行或停止履行合同;⑤监理人不履行合同约定的其他义务。选项B属于委托人违约的情形。
A. 4000
B. 6000
C. 9000
D. 10000
解析:解析:因利息率不变,故地租和地价呈对应关系。2004000=300/XX=4000×300/200=6000
A. 组织措施
B. 技术措施
C. 经济措施
D. 合同措施
解析:解析:此题考查工程监理目标控制措施。为了有效控制建设工程目标,应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施。组织措施是其他各类措施的前提和保障。