A、 净收益估计过高
B、 收益期限估计过长
C、 运营费用估计过高
D、 获取净收益过于可靠
E、 考虑了无形收益
答案：ABD
解析：解析:收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。
A、 净收益估计过高
B、 收益期限估计过长
C、 运营费用估计过高
D、 获取净收益过于可靠
E、 考虑了无形收益
答案：ABD
解析：解析:收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。
A. 针对性
B. 简明性
C. 逻辑性
D. 目的性
解析：解析:房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。
A. 农业区位理论
B. 工业区位理论
C. 城市化理论
D. 城市空间结构理论
E. 中心地理论
解析：解析:区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
A. 基于BIM的深化设计
B. 室内设计
C. 钢结构设计
D. 幕墙设计
解析：解析:此题考查专项设计包含的内容。BIM技术在施工图设计阶段的应用,包括专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付。其中,专项设计包括室内设计、钢结构设计和幕墙设计。
A. 施工条件稳定,施工程序规范,比现浇构件更易于保证质量
B. 利用流水线能够实现成批工业化生产,节约材料,提高生产效率
C. 利用流水线生产装配式建筑构件会增加施工成本
D. 利用流水线生产,通过现场吊装,可以缩短工期,但会增加材料消耗、浪费人工用量
E. 利用流水线生产可以减少建筑垃圾和扬尘污染
解析：解析:选项C的错误在于:利用流水线生产装配式建筑构件会降低施工成本,而不是增加施工成本:选项D的错误在于:利用流水线生产,通过现场吊装,可以缩短工期、减少材料消耗、节省工人用量,而不会增加材料消耗、浪费]人用量。
A. 暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写
B. 安全文明施工费可以自主确定
C. 暂估价中的材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计人综合单价
D. 规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算
解析：解析:措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。
A. 干式工法装配
B. 湿作业工法
C. 管线与结构分离
D. 部品集成定制
解析：解析:装配化装修主要是指采用干式工法,将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比,装配化装修具有以下三个技术特征:①干式工法装配;②管线与结构分离;新版章节练习,考前压卷,更多优质题库+考生笔记分享,实时更新,用金考典软件考,下载链接www.jinkaodian.com③部品集成定制。其中,干式工法装配采用干式工法,规避以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式,而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造,是加速装修工业化进程的装配工艺。
A. 采取公开招标方式的,应当发布招标公告
B. 采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备能力的特定法人或者其他组织发出投标邀请书
C. 采取邀请招标方式的,应当发布招标公告
D. 招标公告或投标邀请书都应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间等事项
解析：解析:此题考查两种招标方式。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。不适宜公开招标的,经有关部门批准,可以进行邀请招标。①招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告。②招标人采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址,招标项目的性质、数量、实施地点和时间,以及获取招标文件的办法等事项。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇。
A. A
B. AA
C. AAA
D. AAAA
解析：解析:此题考查装配式建筑评价等级划分。当评价项目满足入门条件,且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时,可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级,并应符合下列规定:①装配率为60%~75%时,评价为A级装配式建筑;②装配率为76%~90%时,评价为AA级装配式建筑;③装配率为91%及以上时,评价为AAA级装配式建筑。
A. 降低
B. 增加
C. 不变
D. 大幅降低
解析：解析:此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求,两者基本上呈正相关关系;间接影响表现为收入水平的提高,会导致对消费需求的增加,消费需求的增加导致生产规模扩大,进而导致对生产性房地产需求的增加。
A. 监理人对承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期
B. 发包人验收同意接收工程的日期
C. 承包人提交竣工验收申请报告的日期
D. 工程验收合格后发包人与承包人商定的日期
解析：解析:竣工验收合格的,监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内,向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期,并应在工程接收证书中写明。
