A、 选取的报酬率偏低
B、 预测的未来净收益偏大
C、 估计的使用期限偏短
D、 估计的运营费用偏大
E、 估计的空置率偏高
答案：AB
解析：解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
A、 选取的报酬率偏低
B、 预测的未来净收益偏大
C、 估计的使用期限偏短
D、 估计的运营费用偏大
E、 估计的空置率偏高
答案：AB
解析：解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
A. 合同协议书
B. 履约保函
C. 预付款担保
D. 专用条款
解析：解析:此题考查工程施工合同附件格式相关内容。合同附件格式是订立合同时采用的规范化文件,包括合同协议书、履约保函和预付款保函格式。其中,合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书。
A. 资金短缺和资源不足
B. 机构变更和人员调整
C. 刑事责任和行政责任
D. 自然灾害和意外事故
解析：解析:此题考查工程保险的概念。工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。
A. 风险管理过程由风险估计、风险应对活动组成
B. 风险估计包括风险识别和风险评价
C. 风险评价包括风险识别和风险估计
D. 工程风险识别是风险管理的第一步
解析：解析:ABC三项,风险管理流程内容包括:①工程风险识别;②工程风险估计;③工程风险评价;④工程风险应对;⑤工程风险监控。这些流程之间既存在联系,也相互区别。D项,工程风险识别是风险管理的第一步,能否将工程潜在的重大风险都识别出来,决定了风险管理效果。
A. 盈利能力
B. 抗风险能力
C. 清偿能力
D. 财务生存能力
E. 发展能力
解析：解析:此题考查工程项目财务评价相关内容。财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下,从项目角度出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力,对项目财务可行性进行的评价。
A. 类似工程预决算法
B. 实物法
C. 分项详细估算法
D. 资金周转率法
解析：解析:建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预决算法。实物法是编制施工图预算的方法;分项详细估算法是进行流动资金估算的方法;资金周转率法是建设投资估算的编制方法。
A. 开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期
B. 开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期
C. 因承包人原因导致开工时间推迟的,以实际进场开工时间为开工日期
D. 承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期
解析：解析:当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。发包人或者监理人未发出开工通知,亦无相关证据证明实际开工日期的,应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间,并结合是否具备开工条件的事实,认定开工日期。
A. 0.01
B. 0.02
C. 0.03
D. 0.04
解析：解析:此题考查绿色建筑评价。建筑造型要素应简约应无大量装饰性构件,并应符合下列规定:①住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%;②公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。
A. 噪声的传播控制
B. 噪声的消除
C. 建筑隔声
D. 建筑隔振与消声
解析：解析:舒适的声环境是指无噪声干扰且音质良好的声环境。房间的音质问题主要是针对大房间而言。室内声环境控制措施包括:①噪声的传播控制;②掩蔽噪声;③吸声减噪;④建筑隔声;⑤建筑隔振与消声等。
A. 0.28
B. 0.302
C. 0.324
D. 0.367
解析：解析:每年收益=6000*100*(1-20%)*12=480000元=675万元,受益期限无限,则收益价格V=A/Y=576/15%=3840万元。净收益为840万元,收益率为840/3000=28%。
A. 生产厂家
B. 安装工程保险
C. 生产厂家和安装工程保险
D. 第三者责任保险
解析：解析:本题考查的是保险责任和除外责任的相关内容。为置换、修理或校正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点、错误所支付的费用,属于物质损失部分的除外责任,应由供货商或制造商负责。
