A、 交易双方过去互不相识
B、 交易双方对交易对象不够了解
C、 交易双方斤斤计较
D、 交易双方对市场行情不够熟悉
E、 交易双方有利害关系
答案：BDE
解析：解析:考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
A、 交易双方过去互不相识
B、 交易双方对交易对象不够了解
C、 交易双方斤斤计较
D、 交易双方对市场行情不够熟悉
E、 交易双方有利害关系
答案：BDE
解析：解析:考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
A. 经济不景气导致的折旧
B. 建筑设备先进导致的折旧
C. 户型设计欠佳导致的折旧
D. 环境景观改变导致的折旧
E. 外墙保温较差导致的折旧
解析：解析:功能折旧概念。AD为经济折旧。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
E. 基准地价修正法
解析：解析:对写字楼在建工程进行估价,适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法,成本法多用于公益性项目。@##
A. 在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产
B. 已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产
C. 工程质量验收不合格的房地产
D. 已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产
E. 开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产
解析：解析:不得发布广告的房地产:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的;预售房地产未取得项目证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准,经验收不合格的。
A. 目标任务法
B. 消费者需求法
C. 销售百分比法
D. 销售人员规模法
E. 竞争对等法
解析：解析:房地产广告预算编制的方法有:目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。
A. 反映项目特征的资料
B. 项目销售执行计划
C. 反映项目合法性的资料
D. 委托书
E. 房地产开发企业发展规划
解析：解析:委托人提交有关资料。包括:①反映项目特征的资料,如规模、结构形式等;②反映开发项目合法性的资料,如土地使用权证、建设工程规划许可证等;③委托书;④商品房预售许可证(当预售商品房时)。
A. 房地产渠道策略
B. 房地产价格策略
C. 房地产并购策略
D. 房地产促销策略
E. 房地产供应链策略
解析：解析:主要的房地产营销策略包括:房地产渠道策略、房地产价格策略、房地产促销策略。
A. 房地产渠道策略
B. 房地产价格战略
C. 房地产并购策略
D. 房地产促销策略
E. 房地产供应链策略
解析：解析:房地产营销主要的策略:房地产渠道策略;房地产价格战略;房地产促销策略。
A. 自身的财务和经营状况
B. 竞争者的财务和经济状况
C. 商品房的特点
D. 竞争者的盈利情况
E. 市场状况
解析：解析:房地产定价目标的确定必须服从于企业营销总目标,综合考虑营销目标、自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。
A. 减少管理工作量
B. 易于控制项目实施过程
C. 对项目的情况熟悉
D. 节约代理费用
E. 自己组织管理庞大的队伍
解析：解析:房地产销售的直接渠道的优点:房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程,可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势,可以较快地调整销售策略。有利于树立良好的企业形象。
A. 经济性
B. 多样性
C. 可控性
D. 不变性
E. 适应性
解析：解析:教材第218页,房地产销售渠道选择的原则:(1)经济性。(2)可控性。(3)适应性。
