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中级经济师建筑与房地产经济题库

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中级经济师建筑与房地产经济题库

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202.房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。

A、　自身的财务和经营状况

B、　竞争者的财务和经济状况

C、　商品房的特点

D、　竞争者的盈利情况

E、　市场状况

答案：ACE

解析：解析:房地产定价目标的确定必须服从于企业营销总目标,综合考虑营销目标、自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。

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2015.下列关于投标人的说法中,错误的是()。

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351.业主或开发商在项目决策阶段经常会遇到的风险主要有()。

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811.下列作为废标处理的情况是()。

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1271.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是()。

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1342.按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500---2013)规定,措施项目清单计价()。

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400.下列风险中,属于咨询设计者自身职业责任风险的有()。

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1299.某进口设备采用运费在内价( )形式,在该价格中包含的费用是()。

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774.下列情形中,可以采用无利润报价法投标技巧的有()。

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503.评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值,如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元,折现率为10%,则需要将这5000万元折现到2007年8月15日,即在2007年8月15日来看的房价实际为()万元。

812.BIM模型的核心元素是()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

202.房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。

A、　自身的财务和经营状况

B、　竞争者的财务和经济状况

C、　商品房的特点

D、　竞争者的盈利情况

E、　市场状况

答案：ACE

解析：解析:房地产定价目标的确定必须服从于企业营销总目标,综合考虑营销目标、自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。

相关题目

2015.下列关于投标人的说法中,错误的是()。

A. 　投标人应具备承担招标项目的能力

B. 　投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件

C. 　投标人可以参加现场踏勘

D. 　投标人应制定对招标人有吸引力的施工方案

解析：解析:本题考查的是投标的要求和规定。选项B是错误的,应该是:投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或撤回已提交的投标文件。如果缺少这个前提,后面的一句话就是错误的。

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351.业主或开发商在项目决策阶段经常会遇到的风险主要有()。

A. 　政策风险

B. 　市场风险

C. 　责任风险

D. 　社会文化风险

E. 　法律风险

解析：解析:此题考查业主或开发商在工程项目决策阶段的风险。由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期,该阶段涉及的内外部环境复杂,风险因素众多,一般包括:①国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险;②项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险;③国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险;④与投资有关的法律风险;⑤投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面不健全带来的内部决策机制风险等。

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811.下列作为废标处理的情况是()。

A. 　未通过专家评审的投标文件

B. 　招标文件字迹不清

C. 　投标书未密封

D. 　投标书未按招标文件要求填写

E. 　投标书字迹不辨

解析：解析:选项A中未中选的标不等于废标;选项B中废不废标只针对投标文件,不针对招标文件;选项C未密封,拒绝接受。

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1271.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是()。

A. 　发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并应承担相应费用

B. 　承包人的施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担

C. 　停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用,应由发包人承担

D. 　工程所需清理、修复费用,应由承包人承担

解析：解析:此题考查不可抗力事件导致合同价款和工期调整原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期:①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,应由发包人承担;②发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责,并应承担相应费用;③承包人的施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担;④停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用,应由发包人承担;⑤工程所需清理、修复费用,应由发包人承担。

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1342.按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500---2013)规定,措施项目清单计价()。

A. 　应采用综合单价计价

B. 　应由招标人根据企业情况自行报价

C. 　应采用工料单价计价

D. 　应根据拟建工程的施工组织设计确定

解析：解析:按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定,措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。

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400.下列风险中,属于咨询设计者自身职业责任风险的有()。

A. 　咨询服务合同欠公平

B. 　承包商缺乏职业道德,偷工减料

C. 　投资估算和设计概算不准

D. 　服务范围与费用不相称

E. 　能力和水平不适应

解析：解析:各类咨询设计服务单位分别与业主或开发商签订咨询服务合同,履行各自的职责,在履约过程中,会要求承担职业责任风险,包括:①勘察设计单位提供的设计方案不合理,或者存在较大失误;②工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准;③咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。

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1299.某进口设备采用运费在内价( )形式,在该价格中包含的费用是()。

A. 　出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费

B. 　进口国国内运费、装卸费

C. 　进口国国内运输保险费

D. 　出口国装运港至进口国目的港之间的海运费

解析：解析:运费在内价(CFR)除货价外,卖方负担运费,不包括保险费。

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774.下列情形中,可以采用无利润报价法投标技巧的有()。

A. 　有可能在中标后,将大部分工程分包给索价较低的一些分包商

B. 　招标文件中的工程范围不很明确

C. 　先以低价获得首期工程,而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势

D. 　较长时期内,投标单位没有在建工程项目

E. 　招标文件中的技术规范要求过于苛刻

解析：解析:此题考查无利润报价法的适用情况。对于缺乏竞争优势的承包单位,在不得已时可采用根本不考虑利润的报价方法,以获得中标机会。无利润报价法通常在下列情形时采用:①有可能在中标后,将大部分工程分包给索价较低的一些分包商;②对于分期建设的工程项目,先以低价获得首期工程,而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势,并在以后的工程实施中获得盈利;③较长时期内,投标单位没有在建工程项目,如果再不中标,就难以维持生存。因此,虽然本工程无利可图,但只要能有一定的管理费维持公司的日常运转,就可设法渡过暂时困难,以图将来东山再起。

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A. 4546.88

B. 3756.57

C. 3322.67

D. 7832.23

解析：解析:5000/(1+0.1)^3=3756.57

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812.BIM模型的核心元素是()。

A. 　模型图元

B. 　视图图元

C. 　标注图元

D. 　颜色图元