33.某投资项目,现时点投资1000万元,第一年年末投资500万元,第二年末投入使用,使用后每年年末的净收益为600万元,寿命期为6年,6年后净残值为零,若年利率为6%,则该项投资的净现值为()万元。已知:(P/rnF,6%,1)=0.9434,(P/rnA,6%,6)=4.917,(P/rnF,6%,2)=0.8900。

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1975.下列关于投标文件的送达,说法错误的是()。

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345.按城市平面几何形状,可将城市分为()。

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572.施工过程中承包人向发包人索赔时,下列可以获得赔偿的方式有()。

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1777.工程经济研究中,()常常被视为资金的机会成本。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

205.房地产开发经营企业在选择销售渠道时,应考虑销售渠道的()。

A、　先进性

B、　可控性

C、　社会性

D、　适应性

E、　经济性

答案：BDE

解析：解析:房地产销售渠道选择的原则:(1)经济性。(2)可控性。(3)适应性。

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515.建设投资估算在不同阶段和不同项目时,有不同的投资估算方法,下列属于建设投资估算方法的有()。

A. 　资金周转率法

B. 　分项详细估算法

C. 　生产能力指数法

D. 　类似工程预决算法

E. 　设备费用百分比估算法

解析：解析:此题考查建设投资估算方法。建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。选项B属于流动资金估算方法。选项D属于建筑工程概算编制方法。

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936.工程风险指标估计时,需要采用风险损失的变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大,表示风险因素的影响程度就()。

A. 　越大

B. 　越小

C. 　越难估算

D. 　越难控制

解析：解析:此题考查工程风险指标估计方法。在分析风险事件对工程项目目标的影响程度时,只考虑风险损失的均值不足以反映真实的风险情况。因此,需要采用风险损失的标准差和变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大,表示风险因素的影响程度就越大。

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39.根据《公司法》,合同解除的种类包括()。

A. 　自动解除

B. 　协议解除

C. 　约定解除

D. 　法定解除

E. 　违约解除

解析：解析:根据《合同法》,合同解除的种类包括:(1)协议解除(2)约定解除(3)法定解除

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1623.根据国务院《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,房间和外墙面防渗漏的最低保修期为()年。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 5

解析：解析:本题考查的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》明确规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

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1442.关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是()

A. 　“建什么?”是解决项目客户定位问题

B. 　“为谁建?”是解决项目客户定位问题。

C. 　“能否建?”是对项目可行性的评价。

D. 　“怎么建?”是解决项目总体运行问题。

解析：解析:“为谁建?”是解决项目客户定位问题。“建什么?”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建?”是对项目可行性的评价。“怎么建?”是解决项目总体运行问题。

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A. 2255

B. 1154

C. 1311

D. 1687

解析：解析:第2年末及以后的年收益A=600,需要先将其折算到第二年末的值600*(P/A,6%,6),再将其折算到现时点的现值600×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2),第一年末投资500万元,折算成现值为500×(P/F,6%,1),期初投资为1000。则有净现值=600×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2),-500×(P/F,6%,1)-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434-1000=1154万元

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1975.下列关于投标文件的送达,说法错误的是()。

A. 　投标人应当在提交投标文件的截止时间前,送达投标文件

B. 　投标人少于3个的,招标人重新招标

C. 　在提交投标文件截止时间后送达的投标文件,招标人可以收下

D. 　招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启

解析：解析:此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启。投标人少于3个的,招标人应当依照《招标投标法》重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件,招标人应当拒收。

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345.按城市平面几何形状,可将城市分为()。

A. 　块状城市、带状城市、星状城市

B. 　单中心城市、多中心城市

C. 　棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

D. 　大城市、中等城市、小城市

解析：解析:按城市平面几何形状,可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。B是按城市内部结构划分;C是按城市道路格局划分;D是按城市人口规模划分。

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572.施工过程中承包人向发包人索赔时,下列可以获得赔偿的方式有()。

A. 　延长工期

B. 　缩短工期

C. 　发包人支付实际发生的额外费用

D. 　发包人支付合理的预期利润

E. 　发包人按合同的约定支付违约金

解析：解析:施工过程中承包人索赔时,可以选择下列一项或几项方式获得赔偿:①延长工期;②发包人支付实际发生的额外费用;③发包人支付合理的预期利润;④发包人按合同的约定支付违约金。当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时,发包人在做出费用索赔的批准决定时,应结合工程延期,综合做出费用赔偿和工程延期的决定。

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1777.工程经济研究中,()常常被视为资金的机会成本。

A. 　股息

B. 　利息

C. 　利率

D. 　贷款额

解析：解析:此题考查对资金时间价值中利息的理解。利息是指在资金借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借款本金的部分。在工程经济分析中,利息还被理解为资金的一种机会成本。

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