解析：解析:此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中,市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程,包括客户定位、项目定位和产品定位。

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1150.某项工作有3项紧后工作,其持续时间分别为4天、5天、6天;其最迟完成时间分别为19天、16天、15天,本工作的最迟完成时间是()天。

A. 14

B. 11

C. 9

D. 6

解析：解析:三项工作的最迟开始时间分别为:19-4=15(天);16-5=11(天);15-6=9(天),选最小值9天即为本工作的最迟完成时间。

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803.BIM构件信息的()特征,使BIM技术除具有一般3D模型的功能外,还可模拟建筑设施的一些非几何属性。

A. 　三维化

B. 　多元化

C. 　存量大

D. 　时效性

解析：解析:BIM技术的特征主要有以下几个方面:①信息存储结构具有多元化特征;②以参数化建模作为创建模型的主要技术;③以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法;④以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中,BIM构件信息的多元化特征,使其除具有一般3D模型的功能外,还可模拟建筑设施的一些非几何属性,如能耗分析、照明分析、冲突检查等。

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A. 5337

B. 5440

C. 5550

D. 5618

解析：解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。@##

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130.下列各种费用中,属于工程建设其他费用的是()。

A. 　设备购置费

B. 　间接费

C. 　土地使用费

D. 　直接费

解析：解析:土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分

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533.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,称为()。

A. 　最可能的利用

B. 　最可行的利用

C. 　最大化利用

D. 　最高最佳利用

解析：解析:最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模和档次等。

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1769.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是()。

A. 　商品住宅

B. 　非营利性城市基础设施

C. 　工业厂房

D. 　娱乐商场

解析：解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中,建设用地划拨范围主要包括:①非营利性城市基础设施;②邮政;③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及:①公共租赁住房项目;②大学生公寓;③住宅合作社集资建房;④危旧房改造区居民安置用房;⑤利用自有土地建设的职工宿舍;⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。

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A. 　资金周转率法

B. 　设备费用百分比估算法

C. 　生产能力指数法

D. 　指标估算法

解析：解析:指标估算法是依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标),可进行单位工程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后,再估算建设其他费用预备费,即可求得建设项目总投资。

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597.关于业主委员会职责的说法,错误的是()。

A. 　业主委员会负责召集业主大会会议

B. 　业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C. 　业主委员会负责制定管理规约

D. 　业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同