A、 工程实体量测
B、 关键部位
C、 关键工序
D、 材料检验
E、 涉及结构安全的试块
答案：AD
解析：解析:此题考查平行检验内容。平行检验是指项目监理机构在施工单位自检的同时,按照有关规定、工程监理合同约定对同一检验项目进行的检测试验活动。平行检验的内容包括工程实体量测(检查、试验、检测)和材料检验等。
A、 工程实体量测
B、 关键部位
C、 关键工序
D、 材料检验
E、 涉及结构安全的试块
答案：AD
解析：解析:此题考查平行检验内容。平行检验是指项目监理机构在施工单位自检的同时,按照有关规定、工程监理合同约定对同一检验项目进行的检测试验活动。平行检验的内容包括工程实体量测(检查、试验、检测)和材料检验等。
A. 开发建设投资
B. 经营资金
C. 应收款
D. 销售收入
解析：解析:应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。
A. 对项目实施过程进行跟踪、测试、检查,发现异常情况及时采取纠偏措施
B. 明确项目管理组织中过程控制人员的职责,发现情况及时采取措施进行处理
C. 分析影响项目目标和计划实施的各种因素,并将其融入到计划及管理职能之中
D. 识别风险,在项目计划实施过程中做好风险管理工作
E. 制定必要的备用方案,以应对可能出现的影响目标或计划实现的情况
解析：解析:AB属于被动控制措施。
A. 0.304
B. 0.704
C. 2.704
D. 2.4
解析：解析:此题考查利息的计算方法。利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时,仅考虑最初本金的利息,而本金所产生的利息不再计算利息,利息计算公式为:I=P?i?n。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息,即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法,本利和计算公式为:F=P(F/P,i,n)。本题中,按单利计算5年后的利息I=8×6%×5=2.4(万元),按复利计算5年后得到的本利和F=8×(F/P,6%,5)=8×1.338=10.704(万元),按复利计算5年后的利息I=10.704-8=2.704(万元),故利息总额的差值为2.704-2.4=0.304(万元)。
A. 在国家指定的媒体上发布招标公告
B. 向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书
C. 向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书
D. 向社会公众明示招标要求
解析：解析:此题考查对邀请招标的理解。招标人采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。与公开招标相比,邀请招标的优点是不发布招标公告,不进行资格预审,简化了招标程因而可节约招标费用、缩短招标时间。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
解析：解析:房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四个部分:①环境分析。环境分析是房地产开发项目前期策划的基石。②市场定位。市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。③运行建议。运行建议是指前期策划的操作设计。④经济评价。经济评价是项目前期策划的前提和基础。
A. 间接效益
B. 税金
C. 国内贷款利息
D. 间接费用
E. 补贴
解析：解析:此题考查国民经济评价与财务评价的区别。两种评价效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用,税金、利息等均计为费用;国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用,税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用;国民经济评价对项目引起的间接效益和费用,即外部效果,也要进行计算和分析。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 获取净收益过于可靠
E. 考虑了无形收益
解析：解析:收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。
A. 应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作
B. 负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权
C. 提供施工场地范围内地下管线和地下设施有关资料
D. 对施工场地和周围环境进行查勘
解析：解析:发包人主要义务:rnrn(1)发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作,按专用合同条款约定的时间和范围向承包人提供施工场地。rnrn(2)发包人应按专用条款约定及时向承包人提供施工场地范围内地下管线和地下设施等有关资料。地下管线包括供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等的埋设位置,以及地下水文、地质等资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整。rnrn(3)发包人应根据工程施工需要,负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。rnrn(4)发包人应根据合同进度计划,组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底。
A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率
解析：解析:考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 供水系统工程费
B. 绿化建设费
C. 公寓的建安工程费
D. 托儿所的建设费
解析：解析:公共配套设施建设费:主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出,如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。
