526.李某以5000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房,交易税费全部由李某负担;同日,程某以5200元/平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房,交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%,买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比,()。

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459.房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。

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860.与传统的建筑安装工程一切险相比,工程质量保证保险的不同之处,不正确的是()。

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135.进口设备增值税额应以()乘以增值税率计算。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

526.下列货物交货规则中,属于装运港交货的规则有()。

A、　完税后交货(DDP)

B、　装运港船上交货(FO

C、　成本加运费付至目的港(CFR)

D、　成本、保险加运费付至目的港(CI

E、　终点站交货(DAT)

答案：BCD

相关题目

A. 1525.17

B. 1375.17

C. 1361.76

D. 1625.17

解析：解析:rn错误的作法:rnF=P1X×(F/P,12%,2)+P2×(F/P,12%,I)+P3=400×(F/P,12%,2)+500×(F/P,12%,1)+300=400×1.2544+500×1.12+300=1361.76(万元)。rn选C。rn正确的作法:rnF=P1×(F/P,12%,3)+P2×(F/P,12%,2)+P3×(F/P,12%,1)=400×(F/P,12%,3)+500×(F/P,12%,2)+300×(F/P,12%,1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.17(万元)。选A。rn现值P是当前期间开始时发生的:rnrnrn终值F是当前往后的第n期期末发生的:rnrn当问题包括P和A时,系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的;当问题包括F和A时,系列的最后一个A与F同时发生。当问题包括P和A时,系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的。rnrn当问题包括F和A时,系列的最后一个A与F同时发生。rn

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166.从房地产开发企业的角度看,房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()。

A. 　投资收益

B. 　通货膨胀

C. 　时间风险

D. 　市场竞争

E. 　企业品牌

解析：解析:从房地产开发企业的角度看,房地产开发投资产生资金时间价值的原因有收益投资、通货膨胀、时间风险。

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779.在招投标的决标成交阶段中,属于招标人主要工作内容的是()。

A. 　组织开标会议

B. 　参加开标会议

C. 　初步评审投标文件

D. 　参加合同谈判

E. 　签订合同

解析：解析:B、D选项均为投标人在决标成交阶段中的主要工作内容。

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894.在建筑工程保险合同中,约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险,该自然灾害不论发生一次或多次,赔款均不超过()。

A. 　特种风险免赔额

B. 　特种风险赔偿限额

C. 　特种风险保险金额

D. 　特种风险保险费总额

解析：解析:在建筑工程保险中的特种风险,无论发生一次还是多次,其赔款均不得超过特种风险赔偿限额。

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733.下列资金的时间价值产生原因,正确的说法有()。

A. 　通过资金运动可以使货币增值

B. 　承担风险

C. 　通货膨胀、货币贬值

D. 　只要有资金就会产生收益

E. 　产生现金流量的大小

解析：解析:本题考查资金的时间价值产生原因。资金的时间价值产生的原因:(1)货币增值。(2)通货膨胀,货币贬值。(3)承担风险。

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622.房地产投资项目比选,对投资者能起到的帮助有()。

A. 　有利于投资者把握最佳的投资机会

B. 　有利于投资者选择最佳的投资方案

C. 　能使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

D. 　有利于提高投资者科学决策的能力,避免或减少投资失误

E. 　有利于增强投资者的市场竞争能力

解析：解析:房地产投资项目方案比选的作用:1.有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案,使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用;2.有利于提高决策者科学决策的能力,避免或减少投资决策中的失误;3.有利于增强房地产企业市场竞争的能力。@##

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A. 　李某的实际购买价格高

B. 　程某的实际购买价格高

C. 　两人的实际购买价格相同

D. 　不能判断谁的实际购买价格高

解析：解析:李某:5000×(1+10%)=5500元/平方米程某:5200×(1+4%)=5408元/平方米

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459.房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。

A. 　生活方式

B. 　房地产市场细分

C. 　目标市场选择

D. 　目标客户选定

解析：解析:房地产开发项目目标客户确定的过程中一般包括房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定三个环节。

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860.与传统的建筑安装工程一切险相比,工程质量保证保险的不同之处,不正确的是()。

A. 　工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下,因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏

B. 　工程质量保证保险的被保险人可以是开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等

C. 　工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂保单,工程竣工验收后再出具正式保险单

D. 　工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定,保额不变

解析：解析:此题考查工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别。①保险责任不同。建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故等造成的损失;而工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下,因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏。②被保险人不同。建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方,如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等;而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。③保险单出具方式不同。建筑安装工程一切险是直接出具正式保险单;而工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂保单,工程竣工验收后再出具正式保险单。④保险金额不同。建筑安装工程一切险的保险金额随着工程进展而递增;而工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定,保额不变。⑤风险控制措施不同。

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135.进口设备增值税额应以()乘以增值税率计算。

A. 　关税完税价格+关税+消费税

B. 　离岸价格

C. 　关税+消费税

D. 　关税完税价格

解析：解析:增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人,在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定,进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额,不扣除任何项目的金额或已纳税额。即:进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率。其中:组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税。

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